根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。
如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。
房屋认购书的法律效力是怎样的？
律师回答
摘要：房屋认购书中购房定金受法律保护，购房者不买房定金不退。认购书与购房合同有区别，签认购书需谨慎，最好直接签购房合同。如果必须签认购书，应注明无法达成一致意见时定金无条件退还。
延伸阅读
房屋认购书的法律效力及相关法律责任如何界定？
房屋认购书是一种具备法律效力的合同文件，用于确认买卖双方在购房过程中的意愿和约定。根据相关法律规定，房屋认购书一旦签署，即具备法律约束力，双方应按约定履行义务。房屋认购书的法律效力主要体现在以下几个方面：1）确认双方的购房意愿和约定；2）约定房屋价格、付款方式和交付时间；3）规定违约责任和补偿方式。当一方未按认购书约定履行义务时，另一方可以要求违约方承担法律责任，包括违约金、赔偿等。然而，具体的法律效力和法律责任的界定还需参考相关法律法规和具体案例的解释。因此，在实际操作中，当事人应咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。
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结语：购房者在签订房屋认购书后并不是必须得买房，但如果不买房，购房定金也不会退还。认购书与购房合同存在较大区别，具备一定条件可认定为买卖合同，双方义务将发生变化。购房者最好直接签订购房合同，避免处于被动地位。如果不得不签认购书，应在上面注明双方无法达成正式合同意见时，卖方应立即无条件退还定金。房屋认购书具备法律效力，确认双方意愿和约定，规定价格、付款方式、违约责任等，但具体效力和责任需参考相关法律法规和案例解释。建议当事人咨询专业律师获取准确的法律意见。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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