符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不具备违反法律的强制性或禁止性规定等无效情形的，或不具备欺诈等可变更、可撤销情形的，就自全体协议人签字时起生效。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
产权的区分：
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
民法典中小产权房家庭分家析产协议有效吗
律师回答
摘要：分家协议具有法律效力，只要符合条件且当事人自愿，可将财产分给子女。小产权房是指农村集体土地上建的房屋，产权证由乡政府颁发，不受法律保护。小产权房的解释有三种，其中前两种合法，最后一种存在争议且无法获得真正的产权证。
延伸阅读
结语：根据合同生效条件，符合要求的分家协议具备法律效力。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村颁发，不受国家房管部门备案。小产权房的出现与城市房价上涨密不可分，但其产权受到法律保护的程度存在争议。对小产权的解释主要有三种，其中前两种解释较为合法明确，而第三种解释的小产权存在法律属性争议。
法律依据
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
民法典中小产权房转让协议有效吗
小产权房转让协议依法成立即有效。对于农村集体经济组织成员之间在本乡范围内发生的买卖，应认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。...查看全文
家庭析产协议书有法律效力吗
法律分析： 家庭析产协议书是有法律效力的。协议各方达成一致，不违反强行性法律法规，订立合同各方有民事行为能力，符合意思自治原则的约定都合法有效。当事人应当履行协议约定的义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 ...查看全文
分家析产协议有法律效力吗
法律分析：一、分家析产协议有法律效力吗符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不具备违反...查看全文
民法典中关于家庭财产分割协议的法律效力
民法典规定，家庭签订的财产分割协议在一定条件下有效。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人具备民事行为能力、协议自愿且不违法违背公序良俗时，协议具有法律效力。此外，夫妻对婚姻期间财产的约定具有法律约束力，且婚姻期间共同财产的...查看全文
家庭房产分割协议书有效吗
法律分析： 家庭房产分割协议书有效。家庭房产分割协议书的签订需满足合同生效的条件，订立合同需要当事人具有完全民事行为能力，并且是真实意思表示，协议内容不能违反法律，不能违背公序良俗。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三...查看全文
家庭房产分割协议书有效吗
法律分析： 家庭房产分割协议书一般是被认定为有效的。家庭房产分割协议书的签订需满足下列合同生效的条件： 1、订立合同需要当事人具有完全民事行为能力。 2、真实意思表示。 3、协议内容不能违反法律，不能违背公序良俗。 法律依据： 《...查看全文
民法典中转让小产权房双方协议有效吗
《民法典》规定转让小产权房的协议具有法律效力，前提是当事人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗。对于被骗购买小产权房的情况，可通过与卖方协商解决或起诉法院解除购房合同。根据《民法典》规定，购房人有权要求返还房款...查看全文
家庭房产如何分家析产？
分家析产过户手续的主旨是：通过编写分家协议书、居委会核实、房产测绘和房产受理等步骤，当事人可以在7个工作日后，带着身份证到房管部门交费，领取房权证。...查看全文
民法典中房屋产权共有协议有效吗
《民法典》中房屋产权共有协议需进行房地产产权变更登记方有效。未登记的不动产物权不发生效力，但国家所有的自然资源可以不登记。确定房产中的共同共有和按份共有需根据约定，明确约定为共同共有或按份共有的按约定执行，无明确约定的推定为按份共...查看全文
民法典中在家签的财产分割协议是否有效
民法典规定，在家签订的财产分割协议，只要当事人具备民事行为能力、自愿签订，并且不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。夫妻可以约定婚姻关系期间财产的归属，该约定对双方具有法律约束力。在婚姻存续期间，一方有损害共同财产利益的...查看全文
民法典中小产权房交易有效吗
买卖小产权房后，即使未办理产权登记，房屋买卖合同依然有效。买方不能办理房产证，但可以居住，不可转让。如果因开发商隐瞒真实情况导致经济损失，买方可以主张退还房款和赔偿利息损失。...查看全文
家庭房产分配协议
甲方（父母方）:乙方（长子方）:丙方（次子方）:为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于两套房屋（房屋土地使用证编号A房为:B房为:）今后的分配归属问题，达成如下协议，...查看全文
家庭遗产分配协议书有效吗
法律分析:家庭遗产分配协议书在符合法律规定的情况下，能体现协议当事人真实意思表示就是有效的。根据法律规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定，无法协议的，...查看全文
民法典中小产权房有房产证吗
小产权房可以办理房屋产权登记并获得房产证。小产权房在合法纳入征收拆迁范围时，可以获得拆迁补偿，包括安置居住房、搬迁补助和装修补偿等。房屋拆迁补偿计算标准包括房屋评估价格和装修补偿差价，而房屋拆迁安置费计算标准包括搬迁补助费、临时安...查看全文
家庭房产分割协议书是否有效？
家庭房产分割协议书的有效性及编写要点。家庭房产分割协议书需满足合同生效条件，当事人需具备完全民事行为能力，真实意思表示，协议内容合法且符合公序良俗。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百零二条。编写时应包括标题、当事人身份、分产...查看全文
家庭房产分配协议书有没有法律效力
法律分析:《民法典》规定家庭房产分配协议书若是双方的真实意思表示、当事人具有相应的民事行为能力就是有效的。根据相关法律规定，协议不公证也不会影响法律效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百四十三条...查看全文
家庭财产协议有法律效力吗
家庭财产协议具有法律效力，但必须合法，违反法律规定的无效。自己写的财产公证双方签字只要不违反法律规定，不需要公证也能起法律效力；未经公证的家庭财产分割协议书只要合法、是双方的真实意思表示，仍然有约束力。...查看全文
家庭财产协议有法律效力吗
家庭财产协议具有法律效力，但违反法律规定的除外。具有以下几种情况：1、自己写的财产公正双方签字只要不违反法律规定，这份协议就能起法律效力。是否公证并不影响该协议的法律效力；2、这种协议是依申请公证，并不是“...查看全文
家庭遗产分配协议书有法律效力吗
家庭遗产分配协议书在符合法律规定的情况下是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不...查看全文
家庭财产分割协议书有法律效力吗
法律分析:《民法典》规定家庭财产分割协议书若是双方的真实意思表示、当事人具有相应的民事行为能力以及协议内容没有违反法律、法规的强制性规定就是有效的。根据相关法律规定，可以将协议进行公证。法律依据:《《中华人...查看全文
推荐律师
李艳艳
北京市-北京市-朝阳区
认证律师交通事故处理、交通事故处理
已服务121人次
热门法律问题
