法院能否主动认定合同条款无效？-法律问答|晖律网

法院能否主动认定合同条款无效？

回答于2024-04-16 阅读（541）

律师回答

摘要：法院不能主动认定合同条款无效，只有当事人申请撤销合同后，法院才会认定合同是否无效。无效合同自始无效，任何人都可主张其无效；可撤销合同在被撤销前是有效的，只有具有撤销权的当事人申请撤销后才会认定其无效。无效合同因违反法律规定而无效，而可撤销合同因重大误解、显失公平或欺诈、胁迫等原因可撤销。合同的条款是否有效需依法判断，真实意思表示且不违反法律规定的合同条款是合法有效的。

一、法院能否主动认定合同条款无效?
法院不能主动认定合同条款无效，依据我国相关法律的规定，法院是不会主动认定可撤销合同无效的，合同当事人向法院申请撤销合同后，法院才会认定合同是否无效。
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
二、怎么区分无效合同与可撤销合同
第一，无效合同自始无效，而且是确定的绝对的无效，可撤销合同在被撤销前是有效的，不过是不确定的有效。
第二、无效合同的无效是当然无效，任何人都可作出意思表示来主张或认定其无效，而可撤销合同要成为确定的无效，必须是有权人作出撤销合同的意思表示。也就是说，无效合同中的任何一方当事人、利害关系人均有权主张，同时人民法院、仲裁机构在审理时有权依法认定其无效。而可撤销合同，主张的主体只能是具有撤销权的当事人申请撤销，人民法院、仲裁机构没有具有撤销权的当事人的申请是不能主动撤销的。“具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，该撤销权消灭。”说明该合同的决定权主要在于该合同的当事人。
第三，无效合同因一方欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定而无效。可撤销合同是因重大误解、显失公平或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下可撤销。
合同的条款是否会发生法律效力，一般是需要严格的按照我们国家法律当中的规定来进行一定的处理。正常情况之下，如果是属于当事人真实意思的表示，而且内容也不违反法律强制性规定的话，都是属于合法有效的。如果合同无效的话，一开始就是无效的。

延伸阅读

结语：根据我国相关法律规定，法院不能主动认定合同条款无效。只有在当事人申请撤销合同后，法院才会认定合同是否无效。无效合同自始无效，而可撤销合同在被撤销前是有效的。无效合同的无效是确定的绝对的无效，可撤销合同要成为确定的无效，必须是有权人作出撤销合同的意思表示。合同条款是否具备法律效力需要按照我国法律规定进行判断。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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