买房期房什么时候能拿到房产证-法律问答|晖律网

买房期房什么时候能拿到房产证

回答于2024-04-14 阅读（2751）

律师回答

摘要：购买二手房需要三到六个月的时间才能完成房产过户手续。在买卖过程中,如果买方和卖方没有办理房产证,但合同内容真实、不违反法律强制规定,且双方具有相应的民事行为能力,则合同即生效。在房屋没有过户的情况下,买卖合同仍然具有效力。房产证补办需要3个月左右,包括申请房屋登记信息查询、遗失声明公告和申请补办房产证等步骤。如果在公告期限内没有有关权利关系人提出异议或不成立,申请人就可以持相关资料到当地房管部门申

购买二手房通常需要三到六个月的时间才能完成房产过户手续。没办房产证买卖合同生效的，只要该合同内容存在双方的真实意思表示、不违反法律强制性规定、双方具有相应的民事行为能力的条件即可。
一、买房期房什么时候能拿到房产证
买房期房一般为3-6个月能拿到房产证。需要开发商的各种国土手续办理齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报监、预售等等的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、没办房产证买卖合同生效吗
没办房产证买卖合同生效。如果当事人没有约定的，对没有房产证房屋进行买卖时，买卖合同自成立时生效，房屋不过户的，不影响买卖合同效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、房产证补办需要多长时间
3个月左右，首先需要到当地房管部门申请进行房屋登记信息查询，查明房产证号、房屋所有权人等基本信息后，然后由房管部门在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告，公告期限一般为30天。公告期满后，如有关权利关系人未提出异议或异议不成立时，申请人可持登报公告、权利人身份证、结婚证或未婚证明、房屋测量成果图等资料到当地房管部门申请补办房产证。如果资料齐全，在房管部门受理后，一般情况下7个工作日即可补办出房产证。

延伸阅读

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房产证是房屋所有权的证明文件。如果房产证遗失或者损毁，需要向房产所在地的房屋登记机构申请补办房产证。

在办理房产证补办时，需要提供以下资料：

1. 房屋权属转移证明：这是房屋所有权的证明，通常是由开发商提供的。

2. 申请人身份证明：通常需要提供业主的身份证明，如身份证、护照等。

3. 房屋买卖合同：如果房产是通過买卖方式进行转移，需要提供房产买卖合同。

4. 房屋交付证明：如果是通过赠与、继承等方式进行转移，需要提供房屋交付证明。

5. 申请补办房产证的费用：根据房屋登记机构的规定，申请补办房产证需要支付一定的费用。

6. 其他可能需要的资料：根据具体情况，可能还需要提供其他相关的证明文件。

如果提供的资料不齐全或者有误，可能会导致房产证补办失败。因此，在办理房产证补办时，应该仔细阅读并按照要求准备相关资料，以免给您的生活带来不必要的麻烦。

结语：购买二手房通常需要三到六个月的时间才能完成房产过户手续。没办房产证买卖合同生效的，只要该合同内容存在双方的真实意思表示、不违反法律强制性规定、双方具有相应的民事行为能力的条件即可。没办房产证买卖合同生效。如果当事人没有约定的，对没有房产证房屋进行买卖时，买卖合同自成立时生效，房屋不过户的，不影响买卖合同效力。房产证补办需要3个月左右，首先需要到当地房管部门申请进行房屋登记信息查询，查明房产证号、房屋所有权人等基本信息后，然后由房管部门在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告，公告期限一般为30天。公告期满后，如有关权利关系人未提出异议或异议不成立时，申请人可持登报公告、权利人身份证、结婚证或未婚证明、房屋测量成果图等资料到当地房管部门申请补办房产证。如果资料齐全，在房管部门受理后，一般情况下7个工作日即可补办出房产证。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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