贷款买房后房产证什么时候能拿到-法律问答|晖律网

贷款买房，在贷款还清前，需要将产权证抵押给银行，待贷款全部还清后才能取回房产证。购房人通过银行按揭贷款购房时，应该要与银行签订一份抵押合同和贷款的合同。在房产证等相关证件办妥后，房管部门将会对房屋进行登记，设定抵押权。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书等文件。
一、房产证副本可以抵押吗
房产证副本不可以抵押，必须是原件。
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
二、房屋抵押贷款需要的材料
房屋抵押贷款需要的材料有：
1.借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）
2.婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；
3.房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；
4.公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；
5.借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）
6.办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；
7.近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；
8.上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；
9.公章、法人等；
10.三方支付合同；
11.支付合同中收款人身份证正反面照片。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请书；
3、抵押合同；
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6、可以证明抵押房地产价值的资料；
7、登记机关认为必要的其他文件。

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