房子分期付款的利弊分析-法律问答|晖律网

房子分期付款的利弊分析

回答于2024-04-18 阅读（1977）

律师回答

摘要：买房子分期付款的首付根据不同情况有不同要求，一般首套房不低于30%，第二套房不低于60%。购买新房且面积不超过90平米的首付最低为20%。贷款买房的利息计算取决于还款方式，等额本息适合有计划安排开支，等额本金适合前期能力较强的借款人。根据《民法典》，以建筑物抵押的同时也抵押建设用地使用权，以建设用地使用权抵押的同时也抵押土地上的建筑物。具体首付要求建议咨询当地售楼部。

一、买房子分期付款怎么算首付?
一般规定,买房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%。
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
综上所述,每个地方的首付大同小异,建议当地的售楼部咨询一下。
二、贷款买房的利息怎么计算?
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、按月等额本金还款：
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
房子分期付款的首付钱是计算的公式就特别的简单，有些地方是规定的低于90平米的房价首付最低可以是20%。您在看好了房源以后，肯定也要咨询房地产开发商房子的价格，另外可能每个地方对于房子首付的规定都稍微的有所差异，房子具体需要支付的首付可以到售楼处当面问工作人员。

延伸阅读

结语：综上所述，购买房屋的分期付款首付款计算方法因地区而异。一般而言，首套房的首付款不低于30%，第二套房不低于60%。在购买首套房且面积不超过90平米的情况下，最低首付款可为20%。对于二套房及以上的情况，最低首付款为60%或根据银行贷款政策而定。建议咨询当地售楼部以获取准确信息。此外，贷款买房的利息计算方式取决于还款方式的选择，如等额本息或等额本金。根据个人情况和需求选择适合的还款方式。如有进一步疑问，请咨询相关专业人士。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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