个人住房商业贷款大致可分为六种：
(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);
(2)个人二手住房贷款;
(3)个人住房装修贷款;
(4)个人家居消费贷款;
(5)个人商用房贷款;
(6)个人住房组合贷款;
个人购置住房贷款是指借款人将所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。
一般情况下，银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。之后的的20%需要购房者自己解决，也就是我们通常说的购房的首付款。
一、银行贷款的类型
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
（一）个人住房委托贷款
指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。
（二）个人住房自营贷款
是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
（三）个人住房组合贷款
指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、商业按揭贷款可以转为公积金贷款吗
可以，但是要符合以下相关条件：
（1）商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款；
（2）转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
（3）同意提前结清原商贷余额；
（4）原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
（5）有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
（6）按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象；
（7）商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一；
（8）商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限；
（9）前后贷款抵押物需为同一抵押物；
（10）借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。
住房贷款主要包括什么?
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