如果买了没有预售证的商品房该怎么办-法律问答|晖律网

如果买了没有预售证的商品房该怎么办

回答于2024-04-07 阅读（2735）

律师回答

摘要：在购买商品房时,需要关注预售许可证的存在。如果没有预售许可证,可以参考以下建议:1.了解相关规定,向有关行政主管部门咨询并了解相关法规和政策,确保自己的行为是合法的。2.与开发商沟通,了解他们是否有预售许可证或可以提供其他证明文件。如果开发商没有预售许可证,可以考虑购买现房。3.寻求帮助,如果无法购买商品房,可以寻求房地产经纪人或其他专业人士的帮助,他们可能会提供有用的建议或帮助自己找到其他选择。

如果购买商品房时没有预售许可证,可以参考以下建议:

1. 了解相关规定:向有关行政主管部门咨询并了解相关法规和政策,确保自己的行为是合法的。

2. 与开发商沟通:与开发商联系并说明情况,了解他们是否有预售许可证或可以提供其他证明文件。如果开发商没有预售许可证,可以考虑与另一个开发商或购买现房。

3. 寻求帮助:如果无法购买商品房,可以寻求房地产经纪人或其他专业人士的帮助,他们可能会提供有用的建议或帮助自己找到其他选择。没有预售许可证的商品房不能预售。如果开发商没有取得预售许可证，就要买卖商品房，那么开发商与购房人签订的商品房买卖合同就应该无效，购房人可以主张宣告合同无效。如果开发商在与购房人签订合同时已经告知未取得预售许可证的事实，购房人应当对购房行为承担一定责任。合同无效时，他只能要求开发商返还购房款和利息，无权要求赔偿损失；如果开发商不交代、隐瞒事实，购房者除了要求开发商返还购房款和利息外，还可以要求双倍赔偿。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效的，合同解除或者解除时，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付金额的责任（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证的；（二）故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋被拆迁补偿的事实。
律师表示，对于未取得预售许可证的商品房，开发商向购房者收取的意向金、定金等费用属于违法行为，属于变相预售。
根据《商品房销售管理办法》，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预付款。不符合商品房销售条件，向购房人收取预付款性质费用的，给予警告，责令限期改正，可以并处1万元以上3万元以下的罚款。
情节严重的，有关部门将介入进一步调查处理。
购买无预售证商品房的风险相对较高。必要时，你可以来律师网向律师咨询解决办法。

延伸阅读

在购买商品房时,预售许可证是一个非常重要的文件。预售许可证是指房地产开发企业在销售商品房之前,向房地产管理部门申请的一种临时销售许可证。根据《商品房预售管理办法》的规定,房地产企业需要向房地产管理部门申请预售许可,并在取得许可后,在10日内向购买人提供预售许可证明。

因此,购买商品房时可以通过向房地产开发企业询问是否具备预售许可证来判断是否有预售许可。另外,房地产管理部门也会在官方网站上公布预售许可信息,购买人可以通过查询网站上的信息来了解房地产开发企业的预售许可情况。

预售许可证是商品房预售的重要依据,购买人在购买商品房时应当认真查看房地产开发企业的预售许可情况,并确保购买的商品房符合预售许可条件。

结语：购买商品房时如果没有预售许可证,可以参考以上建议。首先向有关行政主管部门咨询并了解相关法规和政策,确保自己的行为是合法的。其次与开发商沟通并了解他们是否有预售许可证或可以提供其他证明文件。如果开发商没有预售许可证,可以考虑与另一个开发商或购买现房。如果无法购买商品房,可以寻求房地产经纪人或其他专业人士的帮助,他们可能会提供有用的建议或帮助自己找到其他选择。没有预售许可证的商品房不能预售。如果开发商没有取得预售许可证,就要买卖商品房,那么开发商与购房人签订的商品房买卖合同就应该无效,购房人可以主张宣告合同无效。如果开发商在与购房人签订合同时已经告知未取得预售许可证的事实,购房人应当对购房行为承担一定责任。购买无预售证商品房的风险相对较高,必要时可以来律师网向律师咨询解决办法。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

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