房子有抵押的二手房可以买吗?-法律问答|晖律网

为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
1、通过按揭贷款购买的房屋
如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。
总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。
一、如何进行二手房验房签二手房买卖合同该注意哪些问题
二手房验房应当注意以下几个方面的问题：
1、审查二手房是否是可以出售的房屋；
2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷；
3、审查房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权；
4、房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋是否有倾斜等等。
签二手房买卖合同应该注意的问题：
1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的书面同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，防止房屋中介出于想获得更多佣金而故意抬高房屋价格的情况出现。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。
二、公司资产全部抵押还能变卖吗
可以的。
《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
1、抵押人在抵押期间转让抵押财产的，并不加以严格限制，只是在转让时应当通知抵押权人。转让时未通知抵押权人的，应当是何后果，不得而知。对此不能采取债权转让通知规则的做法，因为抵押财产的转让，抵押权随之转让，原则上不会损害抵押权人的利益。不应因未通知抵押权人，就确认其转让无效。
2、如果当事人对此另有约定的，从其约定。
3、抵押期间，抵押人将抵押财产转让的，抵押权不受影响。
4、抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
押人自由转让抵押财产是一种预先防范措施，是“防患于未然。而允许抵押人自由转让抵押财产，同时承认抵押权的追及效力，对抵押权人而言，只是“亡羊补牢或者说“力挽狂澜”的事后救济。相比较而言，预先防范不仅对抵押权人更为有利，而且够避免破坏抵押财产转让之后形成的新的财产秩序。显然，只要抵押权在转让后能够继续存在于被转让的财产之上，就会出现因抵押权人行使抵押权而破坏一系列已经形成的新的财产秩序的情形。故此，将抵押权人同意抵押人转让抵押财产理解为放弃抵押权才最符合立法者维护财产秩序的目标。

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