国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
农村集体土地租赁期限是多长时间？
律师回答
摘要：国有土地长期租赁需谨慎，法律规定最长租期不得超限。违规出租农民集体土地使用权被视为无效行为，法院多认定其无效。国家《土地管理法》明确禁止将农民集体土地用于非农业建设，除非符合规划且依法取得建设用地。直接与村委会签署土地租用协议不妥，法院会认定为无效行为。因此，租赁国有土地需符合法律规定，避免法律风险。
延伸阅读
结语：根据现行法律规定，擅自将农民集体所有的土地用于非农业建设是被国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地也有着严格的限制规定。任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。因此，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为，相关合同也会成为无效合同。因此，我们应当在土地租赁行为中遵守法律规定，避免违法风险。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第四条 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
中华人民共和国民法典：第十一章 土地承包经营权 第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第四条 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
中华人民共和国民法典：第十一章 土地承包经营权 第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村集体土地租赁合同的最长期限是多长时间？
该文章核心内容为《土地租赁合同》是根据相关法律法规规定，甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜，在双方协商一致的基础上签订的专项合同，承包期根据不同土地类型有不同规定。...查看全文
农村集体土地租赁的期限是多长？
农村集体土地租赁合同最长期限为二十年，包括租赁物的条款。土地租赁可依法转让，需办理相应手续。土地使用权变更需向土地行政主管部门申请登记。土地租赁是土地所有权与使用权在一定时期内分离的经济活动，可为有期限或无期限。农村土地承包采用家...查看全文
农村集体土地租赁期限有多长
法律分析：农村集体土地租赁期限有多长《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林...查看全文
农村集体土地租赁期限有多长
法律分析： 农村集体土地的租赁期限最长不能超过二十年。超过的部分不对当事人产生法律效力。但是租赁期限届满的，经出租人与承租人协商，可以继续续租，续租的期限不得超过二十年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合...查看全文
农村集体土地租赁期限有多长
法律分析： 农村集体土地的租赁期限是，最长不能超过二十年。超过的部分不对当事人产生法律效力。但是租赁期限届满的，经出租人与承租人协商，可以继续续租，续租的期限不得超过二十年。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 ...查看全文
农村集体土地租赁期限有多长
法律分析：《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的...查看全文
农村集体土地租赁期限是几年？
国有土地长期租赁需遵循法律规定，最长租期不得超过同类用途土地出让最高年限。目前，擅自将农民集体土地用于非农业建设仍被严格限制，法院多认定其为无效行为。签订集体土地租赁合同需审慎对待，以避免法律风险。国家《土地管理法》规定，除特殊情...查看全文
农村集体土地租赁合同最长期限有多久
法律分析： 农村集体土地承包期是：耕地30年、草地30-50年、林地30-70年。个人之间就承包地的出租签订的租赁合同期限是双方自行约定的，但是根据合同法规定租赁合同的最长期限不能超过20年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
农村集体土地租赁合同最长期限有多久
法律分析：农村集体土地承包期是：耕地30年、草地30-50年、林地30-70年。个人之间就承包地的出租签订的租赁合同期限是双方自行约定的，但是根据合同法规定租赁合同的最长期限不能超过20年。法律依据：...查看全文
集体土地出租期限是多长时间
《农村土地承包法》第5条规章：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规章“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行...查看全文
农村集体土地租赁合同期限限制
租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效。租期届满可续订，但续订期限不得超过二十年。租期不低于六个月的必须签署书面合同，否则视为不定期租赁。...查看全文
集体土地最长租赁期限
法律分析：集体土地租赁是有一定期限的，并且有严格的规定限制，最多不能超过二十年，超过部分则视为无效。在进行集体土地租赁的具体期限是由租赁合同规定的，但是最长租赁时间期限不能超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。...查看全文
集体土地最长租赁期限
法律分析： 集体土地租赁是有一定期限的，并且有严格的规定限制，最多不能超过二十年，超过部分则视为无效。在进行集体土地租赁的具体期限是由租赁合同规定的，但是最长租赁时间期限不能超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 【法律依据】...查看全文
集体土地最长租赁期限
法律分析：集体土地租赁是有一定期限的，并且有严格的规定限制，最多不能超过二十年，超过部分则视为无效。在进行集体土地租赁的具体期限是由租赁合同规定的，但是最长租赁时间期限不能超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。...查看全文
农村集体土地租赁合同的期限最长几年
农村集体土地租赁合同和集体建设用地租赁合同的最长期限都不得超过二十年，超过部分无效。同时，国有土地租赁合同的最长租期根据不同土地类型有具体规定。...查看全文
农村土地租赁最长期限
法律分析：农村土地租赁最长期限为二十年，租赁期间届满，续订的租赁期限同样不得超过20年，超过20年部分租赁期限无效。农村耕地的使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十...查看全文
农村集体建设用地租赁最长期限
农村集体建设用地租赁最长期限三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。农村土地是集体所有，为了保证土地用途和保护耕地，我国法律禁止以家庭承包以外的方式转让土地，因此在农村土地租赁合同中，有很多合同是违反了...查看全文
农村集体土地租赁合同的有效期限
集体土地租赁合同最长为70年，家庭承包的耕地租赁期限为30年，草地和林地分别为30-50年和30-70年。租赁合同的最长期限为20年，超过部分无效。...查看全文
集体土地租赁期限？
律师分析： 集体土地租赁是有一定期限的，并且有严格的规定限制，最多不能超过二十年，超过部分则视为无效。在进行集体土地租赁的具体期限是由租赁合同规定的，但是最长租赁时间期限不能超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 【法律依据】...查看全文
集体土地租赁期限
集体土地租赁是有一定期限的，并且有严格的规定限制，最多不能超过二十年，超过部分则视为无效。在进行集体土地租赁的具体期限是由租赁合同规定的，但是最长租赁时间期限不能超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。...查看全文
推荐律师
袁奋勇
北京市-北京市-朝阳区
主任律师刑事辩护、刑事辩护
已服务217人次
热门法律问题
