房产证上夫妻一方名字离婚怎么办-法律问答|晖律网

房产证上夫妻一方名字离婚怎么办

回答于2024-04-27 阅读（199）

律师回答

摘要：该房产证上仅写明了夫妻一方名字时,处理方式有以下三种:1. 如果双方之间存在书面协议,按照协议处理;2. 如果夫妻关系持续期间没有书面协议,按照夫妻一方的名字处理;3. 如果夫妻关系已经结束,根据法律规定处理。无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产,也不因为产权证上写谁的名字,就是谁的财产,产权的所有人都是夫妻双方。在夫妻离婚时,房产归谁所有需要根据具体情况而定。

在夫妻关系持续期间购买的房产，在房产证上仅写明了夫妻一方名字时，处理方式有以下三种：

1. 如果双方之间存在书面协议，按照协议处理。
2. 如果夫妻关系持续期间没有书面协议，按照夫妻一方的名字处理。
3. 如果夫妻关系已经结束，根据法律规定处理。如果没有特别约定的，根据我国《民法典》的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。
（二）夫妻关系存续期间父母出资购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。同时，根据法律规定，此种情形下房产归属出资父母的子女个人所有。在离婚时，不能作为共同财产来分割。
（三）如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为该项房产的共同所有人。如果没有特别约定，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。
法律依据：
第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金、劳务报酬;
2、生产、经营、投资的收益;
3、知识产权的收益;
4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
5、其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
1、一方的婚前财产;
2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
4、一方专用的生活用品;
5、其他应当归一方的财产。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》第1063条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、如果夫妻离婚房产证上去掉一方的名字需要上哪些税
房产证上去名字是不需要缴纳税费的。
房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
（一）有房无贷的情形改名字
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上去名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
（二）有房有贷的情形改名字
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上去名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三、离婚房产证去掉名字对方不配合应该怎么办
（一）如果是协议离婚，一旦遇到离婚房产证去掉名字对方不配合的情况，房屋过户就比较麻烦，可以采取以下措施：
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
2、到公证机关办理离婚协议书公证。以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
（二）如果双方是通过法院判决离婚或是调解离婚，离婚后办理房产过户手续就是要求对离婚判决书或是调解书的执行，一般不会存在问题。任何一方不履行判决书还是调解书上载明的义务，另一方都可以申请人民法院强制执行。

延伸阅读

结语：根据上述房产证上仅写明了夫妻一方名字的情况，处理方式有以下三种：如果双方之间存在书面协议，按照协议处理；如果夫妻关系持续期间没有书面协议，按照夫妻一方的名字处理；如果夫妻关系已经结束，根据法律规定处理。同时，根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。而夫妻一方的个人财产则包括一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品和其他应当归一方的财产。因此，如果房产证上仅写明了夫妻一方名字，需要明确该项不动产的所有权，并根据法律规定处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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