逾期5年的房产证违约金应支付多少？-法律问答|晖律网

逾期5年的房产证违约金应支付多少？

回答于2024-05-03 阅读（1166）

律师回答

摘要：房产证逾期5年的违约金确定标准及合同约定的违约金计算方法。如果合同有约定，则按照约定执行；如果没有约定，则根据规定依次计算，最高可支持超过造成损失30%的违约金。对于商品房买卖合同中未约定违约金的情况，可以参照逾期交付房屋的租金标准或未付购房款总额计算。同时，当事人可以随时咨询房产纠纷律师以维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，违约方支付违约金后仍需履行债务。

一、根据房产证逾期5年的情况，违约金的数额确定标准如下：
1. 如果开发商与买房人之间已经存在关于违约金数额或者损失赔偿额计算方法的约定，那么一般会遵循其约定；
2. 如果开发商与买房人之间未做约定，那么按照规定，从高到低依次为：
- 合同总价款20%
- 购房款总额的3%
- 贷款本金总额的4%
- 贷款年利率的1%
- 购房款总额的2%
- 贷款年利率的2%
2、如果合同没有约定违约金，则按照购房人的实际损失承担责任，损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。
2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律师咨询，以避免不必要的损失，及时维护自身合法权益。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延伸阅读

结语：本文介绍了房产证逾期5年的情况下，违约金的数额确定标准以及商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时的处理方式。根据法律规定，当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，但约定的违约金低于实际损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或减少。在处理房产纠纷时，当事人可以参考逾期交房、逾期付款和逾期办理产权登记时的违约金计算标准。如果遇到违约问题，可以随时向房产纠纷律师咨询以维护自身合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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