行使行房屋租赁合同解除权有什么形式-法律问答|晖律网

行使行房屋租赁合同解除权有什么形式

回答于2024-05-06 阅读（1734）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋租赁合同解除权可以通过约定解除和法定解除两种方式来实现。约定解除是指在合同中双方事先约定解除合同的条件和方式，当这些条件被满足时，合同当事人可以协商一致解除合同。法定解除则是指在法律规定的情况下，合同当事人可以无需事先约定解除合同的条件和方式，直接解除合同。此外，文章还介绍了房屋租赁合同可以签多少年，以及租赁合同的特征。

一、有哪些方式可以行使房屋租赁合同解除权？

房屋租赁合同解除权可以通过约定解除和法定解除两种形式来实现。

约定解除是指在合同中双方事先约定解除合同的条件和方式，当这些条件被满足时，合同当事人可以协商一致解除合同。

法定解除则是指在法律规定的情况下，合同当事人可以无需事先约定解除合同的条件和方式，直接解除合同。例如，当一方未按照合同约定支付租金，另一方有权请求解除合同。

总之，房屋租赁合同解除权可以通过约定解除和法定解除两种方式来实现。对此，我国《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
根据我国《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、租赁合同可以签多少年
根据《民法典》第七百零五条第一款的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
因此，在签订租赁合同时，租赁的期限不能超过20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的，那么，超过20年的部分无效。也就是说，当租赁期限超过20年时，租赁期限还是以20年来算，在签订租赁合同时要注意20年的限制。
三、租赁合同的特征是什么
（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

延伸阅读

结语：房屋租赁合同解除权可以通过约定解除和法定解除两种方式来实现。约定解除是指在合同中双方事先约定解除合同的条件和方式，当这些条件被满足时，合同当事人可以协商一致解除合同。法定解除则是指在法律规定的情况下，合同当事人可以无需事先约定解除合同的条件和方式，直接解除合同。例如，当一方未按照合同约定支付租金，另一方有权请求解除合同。总之，房屋租赁合同解除权可以通过约定解除和法定解除两种方式来实现。对此，我国《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。根据我国《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租赁合同可以签多少年根据《民法典》第七百零五条第一款的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在签订租赁合同时，租赁的期限不能超过20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的，那么，超过20年的部分无效。也就是说，当租赁期限超过20年时，租赁期限还是以20年来算，在签订租赁合同时要注意20年的限制。租赁合同的特征是什么（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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