北京物业费滞纳金是什么,滞纳金如何计算-法律问答|晖律网

北京物业费滞纳金是什么,滞纳金如何计算

回答于2024-04-28 阅读（2573）

律师回答

摘要：本文介绍了物业费滞纳金的定义及其产生原因和相关规定。根据《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本,业主拖欠物业费将交滞纳金,标准为每日物业费的万分之五。物业公司和业主有知情权、共用设施搞经营须经业主书面同意、共用部分的经营权归谁由业主大会商议决定等权利和义务。同时,物业费分为包干制和酬金制,业主应按建筑面积交纳物业费,物业费由业主按建筑面积预先交纳服务资金,物业不得另行收取装修垃

物业费滞纳金是什么?它是指业主因拖欠物业费而必须交给物业公司的一部分金额的金钱。物业费滞纳金的产生由市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本。在对停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。
《北京市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签订，需要上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时使用。两份合同范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。
物业公司和业主有如下权利和义务：
关于业主
对前期物业服务有知情权
前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签订，但服务对象仍是业主。合同范本明确：业主在前期物业中享有知情权。在保障业主利益的同时，范本也进一步明确了相应的义务，如有拖欠物业费，业主应该交纳滞纳金，按照民法典规定，该标准是每日物业费的万分之五，双方也可约定其他标准。
共用设施搞经营须经业主书面同意
对于归业主所有的共用部位、公用设施，物业公司想用于广告、房屋租赁、会所经营等营利活动，要征得业主委员会书面同意，并每半年向业主公布收益情况，接受监督。经营收益归全体业主，可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用，也可用于小区改造或补充专项维修资金。
共用部分的经营权归谁，则由业主大会商议决定。
关于物业
物业不得出卖业主资料
范本在物业公司义务中明确写入：妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。
装修未损房屋及时返押金
范本规定物业公司应与业主订立书面的装修服务协议，除约定收取装饰装修服务费外，物业不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费等与装饰装修有关的费用。未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏的，物业应在完工后7日内将押金全额退还。
物业解约须提前三月通知
与业主发生矛盾，擅自“罢工”导致小区停水停电，这样的物业公司将面临万元级别的违约赔偿。合同期满前，无论是业主还是物业公司，不想再继续合作，必须提前3个月通知对方，双方都不能擅自提前解除合同，否则无过错方可要求万元级别的违约金。
关于收费
物业费分为包干制和酬金制
对于业主普遍关心的物业服务收费问题，范本中提供了“包干制”或“酬金制”供选择。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳，如果选择这种方式，物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支付绿化养护等费用，选择这种方式，物业公司应向全体业主公布账单并定期公布费用的使用情况。同时双方每年聘请专业机构对物业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年，不足部分由业主承担。
住宅经商按商业物业标准收费
针对广受关注的民宅商用行为，范本规定，业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，物业公司可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。
滞纳金的计算公式：
假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在)，或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了民法典的基本原则。
在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到民法典当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

延伸阅读

物业费滞纳金是指业主未按时缴纳物业费而产生的费用。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业可以催告业主缴纳物业费，如果业主逾期不缴纳，则可以按照欠缴金额的3%至5%加收滞纳金。

然而，需要注意的是，物业费滞纳金的计算方法并不是一成不变的。具体计算方法需要根据不同地区的相关法律法规来确定。

总之，物业费滞纳金是一种常见的物业服务费用，如果业主未能按时缴纳物业费，则需要按照相关规定支付相应的费用。

结语：物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而必须交给物业公司的一部分金额的金钱。根据《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本，业主拖欠物业费将交滞纳金，标准为每日物业费的万分之五。物业公司和业主有知情权、共用设施搞经营须经业主书面同意、共用部分的经营权归谁由业主大会商议决定、装修未损房屋及时返押金、物业解约须提前三月通知、物业费分为包干制和酬金制、住宅经商按商业物业标准收费、滞纳金的计算公式等问题。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

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