逾期交房申请退房处理方法-法律问答|晖律网

逾期交房申请退房处理方法

回答于2024-05-03 阅读（2010）

律师回答

摘要：本文介绍了购房者申请退房的相关流程和开发商延期交房业主起诉时效的相关规定。购房者需向开发商提交书面退房申请，并在15个工作日内完成房屋退还工作。如果开发商在15日内未能完成退款手续，则需支付违约金。另外,根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

一、关于逾期交房申请退房处理方法的说明：
购房者若要申请退房，需遵循以下三个步骤：
1. 购房者向开发商提交书面退房申请，详细说明原因。
2. 如果退房是由于开发商的失误导致的，开发商应承担因此产生的所有经济损失。
3. 开发商应在收到购房者申请后的15日内完成房屋退还工作，并确保购房者因此在退房过程中所遭受的损失得到赔偿。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2.15个工作日内办好退款手续
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3.超过15日开发商应支付违约金
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
二、开发商延期交房业主起诉时效
开发商延期交房业主起诉时效为三年。
根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、逾期交房违约的情况有哪些
逾期交房违约的情况有：
1.开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民法院关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看，工程主体质量验收合格这一条都是强制性规范。
2.工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。这种情况实践中比较多，针对此类情况，购房人完全可以拒绝收房，因为是没有具备强制性安全性的基本交房条件而导致的，所以该期间理应属于开发商的逾期。

延伸阅读

逾期交房违约情况及其处理方法是房地产开发领域中常见的问题,具体来说,如果房地产开发企业逾期交房,则可能会给购房者带来一定的经济和心理压力,甚至可能导致房产市场的不稳定。因此,对于逾期交房违约情况,需要采取一定的处理方法来维护双方的权益。

根据我国《房地产管理法》的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,按时交付商品房。如果房地产开发企业逾期交房,购房者有权要求赔偿逾期交房违约金、利息损失等经济损失。此外,根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业逾期交房超过3个月,购房者还可以要求解除合同,并依法申请仲裁或者向法院提起诉讼。

在处理逾期交房违约情况时,购房者应当采取合法、合规的方式维护自己的权益。首先,购房者应当与开发商协商解决问题,尽量通过协商达成和解。如果协商无果,购房者可以委托律师向开发商发出律师函,并要求开发商立即交付房屋。如果开发商仍然逾期不交房,购房者可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。

对于逾期交房违约情况,需要采取一定的处理方法来维护双方的权益。购房者应当及时与开发商协商解决问题,并在必要时采取合法、合规的方式维护自己的权益。同时,开发商也应当遵守合同约定,按时交付商品房,避免逾期交房违约情况的发生。

结语：购房者申请退房需遵循三个步骤，分别是提交书面退房申请、开发商承担经济损失和开发商在15日内完成房屋退还工作。如果购房者贷款申请未获批准或双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。另外，开发商延期交房业主起诉时效为三年，逾期交房违约的情况包括工程主体质量验收合格但未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问逾期交房怎么申请退房

答

法律分析：开发商逾期交房的处理：1、维权前先弄清逾期原因。2、与开发商协商解决。3、业主联合。4、申请退房。5、向法院起诉。【法律依据】：《商品房销售管理办法...查看全文

问逾期交房怎么申请退房

答

问逾期交房如何处理方法

答

一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。关于解约根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人...查看全文

问开发商违约逾期交房申请退房买房公司怎么处理

答

1、开发商逾期交房超过一定期限，可以根据合同要求退房，返还购房款以及利息。2、冻结账户指的是在起诉之前或者起诉之中，请求财产保全，交付一定数额的担保金，法院采取措施冻结开发商账户。一、法院立案后可以冻结对方...查看全文

问处理逾期交房问题的新房方法

答

购房人催告开发商交房后，若在合理期限内仍未交房，可解除合同并要求支付违约金或赔偿损失。根据《民法典》第五百六十三条，合同可因不可抗力、明确不履行、迟延履行、违约行为等情形解除。若合同同时约定违约金和赔偿损失，可选择较高者适用。...查看全文

问处理逾期交房问题的方法

答

如何处理开发商延期交房的问题？购房者应及时催告开发商交房，若3个月后仍未交房，购房者可退房并要求退款，追究开发商的违约责任。根据相关规定，违约方应赔偿因违约造成的损失，但不得超过预见的损失。合同可约定违约金，过低可增加，过高可减少...查看全文

问开发商逾期交房处理方法

答

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金，违约金比例可根据实际损失进行适当调整，根据《民法典》规定，受损害方有权选择追究违约责任或侵权责任，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

问处理开发商逾期交房的方法

答

开发商逾期交房解决办法：协商维权与法院起诉。购房者应保留购房过程中的相关证据材料，如购房合同、通知、广告等，以备维权需要。买房需谨慎，维护合法权益。...查看全文

问开发商逾期交房，能否申请退款？

答

开发商未按时交房，可退房。需履行催告义务，开发商催告后三个月内未交房，方可退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，迟延交付房屋或支付购房款，催告后三个月内仍未履行，请求解除合同的应支...查看全文

问期房逾期交房如何处理

答

法律分析:期房逾期交房买家可以发出催告，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据:《《...查看全文

问房产证逾期申请的处理流程

答

开发商逾期办理房产证，购房者未能按时取得房屋权属证书，开发商应承担相应违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，如合同约定了违约金处理办法，则按约定处理；如未约定，则按已付购房款，参照中国人民银行规定的标准计算逾期贷款利息。...查看全文

问处理逾期交房超过90天的方法

答

购房者可通过协商、诉讼途径要回违约金，若购房合同未约定违约责任处理办法，可按法律规定要求开发商赔偿直接损失。对于属于开发商违约的房屋质量、产权等问题，购房者可选择退房。...查看全文

问开发商逾期交房如何处理方法

答

开发商交房逾期的处理方式是先看购房合同中是否有约定处理方法，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，及时交房，造成损失的给予赔偿。逾期三个月不交房的，买房人有权请...查看全文

问处理房屋交付逾期问题的方法

答

逾期交房超过90天的处理方法：购房者可通过协商或诉讼要回违约金。若购房合同有约定，按合同处理；无约定则可依法要求开发商赔偿直接损失。若开发商违约涉及房屋质量或产权问题，购房者可申请退房。根据《民法典》第585条，当事人可约定违约金...查看全文

问期房逾期交房怎么来处理

答

开发商逾期交房应承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失；购房者符合解除合同条件可要求开发商赔偿损失；房地产开发企业需按期交付商品房，未能按期交付应承担违约责任；如因不可抗力或约定需延期交付，开发商应及时告知购房者。...查看全文

问期房逾期交房怎么去处理

答

开发商逾期交房造成的违约责任应包括继续履行合同、采取补救措施和赔偿损失，购房者可解除合同并要求赔偿损失。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，开发商应按期交付商品房，延期需及时通知购房者。...查看全文

问延期交房怎么申请退房

答

延期交房退房流程：购房者提出退房要求后，开发商应在15个工作日内退款，并终止合同；若未办妥退款手续，开发商应每天支付违约金。法律依据为《中华人民共和国民法典》。退房时间不确定，可与开发商协商或通过法律途径解除合同。法律流程需1-3...查看全文

问房东逾期交房怎么处理

答

法律解析：房东逾期交房首先应当通知房东按照合同约定时间交房否则承担逾期交房的损失，逾期交房的损失可以按照合同约定的标准来计算，如果合同没有约定则可以按照实际损失，标准可参考当地的租金。如果合同约定逾期交房达到一定天数可以解除合同...查看全文

问新房逾期交房怎么处理？

答

律师分析：开发商延期交房，购房者可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。【...查看全文

问逾期交房如何处理？

答

律师分析： 1、分情况解决：如果是属于正常延期交房的话，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，购房者就可以申请维权了。2、和开发商协商。 3、向消协投诉。4、向房管部门...查看全文