共有房产过户需要多久-法律问答|晖律网

共有房产过户一般需要30天左右。买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证。
一、购买二手房的一些注意事项
1、选房
大家在选房子的时候首先要确定一个区域，根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假，学会区分很重要，如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司，这样才更可靠。
2、实地看房
购买二手房有一个好处就是可以实地看房，签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签合同
签合同是非常重要的一步，购房合同中的内容有很多，购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、办理按揭贷款
买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，准备好。另外办理贷款手续的时候，买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，而这些材料中，收入证明很重要，购房者提供的贷款资料一定要真实有效。
5、办理过户
办理过户手续的时候，买卖双方一定要亲自到场，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、房屋交接
房屋交接的时候细节问题就比较多了，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
二、个人购买的二手房怎么过户？
从个人手里买二手房过户首先双方要约定一个合同签订日期；一般合同签订之后的三个工作日之内，下家将首付款支付给房东；并且约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除了尾款之外所有的房款。20个工作日之后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房的时候，下家将尾款交给原房东。
三、小产权房如何买卖
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

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