离婚后房产过户难题：寻求法律帮助与解决方法-法律问答|晖律网

离婚后房产过户难题：寻求法律帮助与解决方法

回答于2024-04-27 阅读（953）

律师回答

摘要：离婚后房产过户的流程相对简单，需要准备相关材料并办理登记。若夫妻对房屋归属无法达成协议，法院将根据情况进行处理，包括竞价取得、评估补偿或拍卖变卖分割。对于婚前签订的不动产买卖合同，离婚时需协商处理，无法达成协议时法院可判决归属，并补偿贷款及增值部分。若无贷款或得到抵押权人同意，房产过户流程简单。但若分割方案无法协商，需等待法院判决书后方可过户登记。

一、夫妻离婚后房子归一方怎么过户?
夫妻离婚后准备以下材料到房管局办理过户登记即可：
(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
(三)申请人的身份证明;
(四)房地产登记申请书;
二、离婚房产分割的相关规定有哪些?
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》
第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
假如房子没有贷款，或者经过了抵押权人的同意，这样一来房产过户的流程是非常简单的。夫妻之间过户房产不需要办理公证，只需要把这些材料准备齐全即可。问题的关键在于，房产的分割方案若不能协商处理，要等法院判决书下来后才能办理过户登记。

延伸阅读

结语：夫妻离婚后房产过户需准备离婚文件、房产证、身份证明和过户申请书等材料，到房管局办理登记即可。根据最高法院的相关规定，若对房屋归属无法达成协议，法院将根据双方主张或拍卖变卖等方式处理。对于婚前签订的不动产买卖合同，离婚时需协商处理，如无法达成协议，法院可判决归登记一方并补偿另一方。若房产无贷款或经抵押权人同意，过户流程简单。但房产分割方案需等待法院判决后方可办理过户登记。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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