卖房增值税的计算是：个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。
增值税征收范围有哪些
1、增值税的征税范围包括销售(包括进口)货物，提供加工及修理修配劳务。
增值税征收特殊项目：
1、货物期货(包括商品期货和贵金属期货)；——货物期货交VAT，在实物交割环节纳税；
2、银行销售金银的业务；
3、典当业销售死当物品业务；
4、寄售业销售委托人寄售物品的业务；
5、集邮商品的生产、调拨及邮政部门以外的其他单位和个人销售集邮商品的业务。
法律依据：
《增值税暂行条例》
第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第三条
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
