房屋买卖合同纠纷属于哪个法律范畴？-法律问答|晖律网

房屋买卖合同纠纷属于哪个法律范畴？

回答于2024-04-23 阅读（811）

律师回答

摘要：房屋买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，根据相关法律规定，买受人在特定情况下可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担赔偿责任。出卖人若故意隐瞒重要事实或与第三人串通，买受人可以要求返还购房款及利息、赔偿损失，并确认合同无效。房屋买卖合同具有特殊特征，包括转移所有权、有偿合同、需办理登记手续等。房屋买卖是民事行为，纠纷属于经济纠纷案件，应根据合同处理。

一、房屋买卖合同纠纷属于什么案件?
房屋买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
二、房屋买卖合同的特征
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(三)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
(四)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
房屋买卖是民事行为，任何一方在合同签署之后，对房屋的买卖金额等存在纠纷的属于经济纠纷案件，此种情形双方可以再次就合同之中的异议项进行协商，对于依旧不能协商达成一致的，那么需要按照双方之前签署的房屋买卖合同来处理该纠纷。

延伸阅读

结语：房屋买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，根据相关法律规定，当房屋买卖合同无法实现目的时，买受人有权请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担一定的赔偿责任。同样地，如果出卖人在合同订立时故意隐瞒重要事实或提供虚假证明，买受人也有权要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担一定的赔偿责任。双方在签署房屋买卖合同后发生的纠纷应视为经济纠纷案件，可以通过协商或依据合同条款解决。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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