租房合同未履行可以退租。双方可以先行协商，由租客通过承担违约责任的方式申请解约，或者依法起诉至辖区人民法院要求依法终止合同、解除合同关系，办理解约手续。
一、那要怎样解约合同
如果是一方因对方违约解除合同的，可以要求违约一方承担违约责任：一方想要解约，可以选择合同约定的解约事由或者是法定解约事由，另需要按照约定程序履行通知义务；如果是被解除一方，需注意对方解约是否符合合同约定或法律规定的解除条件，己方是否有补救措施，以及对方解约给己方造成的损失。
二、不按时交房租如何处理
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。
三、直播签了合同怎么解约
直播签了合同解约方式如下：
1、当事人双方可以先协商解除合同，也可以约定一方解除合同的事由；
2、如果双方对解除合同仍有争议，还可以申请仲裁，或者向法院提起诉讼，由法院判决；
3、当合同中约定的解除条件成就时，可以行使解除权解除合同。
合同解除的条件如下：
1、因不可抗力；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
租房合同未履行可以退吗
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