厦门物业费标准是多少

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摘要:本文详细阐述了厦门物业费的收费标准和组成部分。普通小区的物业费标准一般在1至1.5元之间,而高档小区的物业费标准则有可能高于5-10元/平方。物业服务成本或支出包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等。共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用,物业管理区域清洁卫生费用,物业管理区域绿化养护费用,物业管理区域秩序维护费用,办公费用,物业管理企业固定资产折旧,物业共用部位、共用设施设备及公众责任保
一、关于厦门物业费的收费标准,需指出以下几点:
1. 在2000年前,普通小区的物业费标准大约为1元。
2. 然而,电梯房这一类别的住宅,物业费标准有可能高于1.5元。
3. 自2000年起,一般小区的物业费标准大致在1至1.5元之间。还要具体看住宅所处的城市及小区档次,一般高档小区一般为5-10元/平方以上价格。
二、组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
延伸阅读
根据《福建省物价局、司法厅关于物业服务收费管理有关问题的通知》,物业服务收费实行政府指导价,具体收费标准由业主大会或业主委员会与物业管理企业按照规定的程序制定,报当地物价部门备案后执行。物业服务收费标准由物业管理企业与业主按照其制定的物业服务收费指导价,在物业服务合同中约定。因此,厦门物业费收费标准需要参照该通知的规定,具体收费标准需由业主大会或业主委员会与物业管理企业制定,并报当地物价部门备案后执行。
结语:物业费的收费标准因小区档次和城市而异,一般高档小区的物业费标准较高。物业服务成本包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等,共用部位和设施设备的日常运行和维护费用,物业管理区域清洁卫生和绿化养护费用,秩序维护费用,办公费用,物业管理企业固定资产折旧,以及经业主同意的其他费用。
法律依据
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

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