一、卖房子国有划拨过户费怎么算
土地证过户费用缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
二、二手房房屋交易
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦-虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
营业税：普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
划拨的房子交易过户费多少
律师回答
摘要：房屋交易中涉及的费用包括土地证过户费、契税、印花税、中介代理费、贷款费用等；非普通住宅契税加倍；房屋产权未满五年需缴纳营业税；个人所得税根据房屋满五年与房价之间的关系计算；印花税为销售价的万分之十；房屋交易手续费为房价的1.9%。
延伸阅读
结语：房屋交易涉及的费用有土地证过户费、契税、印花税、中介代理费、贷款费用等。对于卖房子国有划拨过户费的计算，需要支付契税1.5%、印花税5‰，中介代理费2.5%，以及贷款费用和律师费评估费等。对于二手房房屋交易，非普通住宅契税要加倍，房本不满五年还需要缴纳营业税，而房屋产权满五年的免征所得税。此外，房屋交易手续费按照房价的1.9%缴纳。政策上对于改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，以达到政策目的。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
40万划拨房过户费多少
40万划拨房过户费用约为6000元人民币划拨房，是指将国有土地上的房屋划拨个人或企业使用。在划拨房的过程中，需要进行房屋过户手续，并且需要支付相关的过户费用和税费。房屋过户费包括的费用比较复杂，通常包括房屋契税、公证费、律师费、评...查看全文
划拨证转划拨证过户费多少钱？
律师分析： 土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之...查看全文
划拨证转划拨证过户费多少钱？
法律解析： 土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之...查看全文
有房产证划拨土地的房子能过户交易吗？
律师解答： 有房产证划拨土地的房屋能交易过户。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取...查看全文
划拨土地过户交多少税？
法律分析： 划拨土地过户需交契税，契税税率为3%-5%。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定契税税率为3-5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总...查看全文
划拨的房子过户流程
在办理房产交易时，一般都是会对于土地的性质会有一个要求，一般情况市面流通的商品房的土地性质都是属于出让，如果是划拨的土地，要办理过户手续可以怎样进行？ 一、划拨地的房子怎么过户 1、将材料准备齐全之后，一般需要申请人提交书面申请...查看全文
划拨的房子怎么过户
在办理房产交易时，一般都是会对于土地的性质会有一个要求，一般情况市面流通的商品房的土地性质都是属于出让，如果是划拨的土地，要办理过户手续可以怎样进行？ 一、划拨地的房子怎么过户 1、将材料准备齐全之后，一般需要申请人提交书面申请...查看全文
划拨土地的房子可以交易吗
可以。但是必须要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的...查看全文
划拨过户费用？
律师分析： 转让过户时保留划拨，按评估地价的2%收取土地收益金加土地交易手续费（手续费较少，一二百元）；划拨在转让过户时转为出让时，收取（评估地价减去土地权益价格）100%出让金加土地交易手续费。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
划拨土地证过户费用是多少？
划拨土地证过户费用及相关法律依据。划拨土地证过户需要缴纳当地地价3%的土地出让金。土地类型和评估价格决定了出让金额度。相关法律包括《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等。土地证属于老房子，买卖时需支付土地出让金和契税，...查看全文
划拨土地证过户费用是多少？
过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括:按评估价补缴20%~50%的土地出让金(各地方规定不同)，5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。 一、划拨土地证过户费用是多少?...查看全文
划拨地房屋过户税费
一、划拨土地房产过户的税费征收标准: 1.契税:普通住宅的90平米以下则为总价的1%，90到144平米为总价的1.5%，在144平米以上的或是非普通住...查看全文
房屋过户的交易手续费有多少
一、房屋过户费用之契税房屋过户费用如何算契税，按照房屋大小来算，如果90平以下首次购房的按照1%缴纳，如果是90-140之间按照房价的1.5%，如果140平以上按照3%缴纳，当然这个事有买房承担的房屋过户费用。...查看全文
划拨证转划拨证过户费几钱？
律师解答： 土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之...查看全文
能否将房产证划拨土地的房屋进行过户交易？
房产证划拨土地的房屋可过户，但需办理国土资源部门的转让审批手续和补交土地出让金。划拨土地使用权是指经政府批准、缴纳费用后取得的无限期国有土地使用权。...查看全文
划拨房过户流程及费用
律师分析:1、 根据我国的法律规定划拨土地的使用方一般是企业、个人或者某些组织，其性质一般是出于对个人的安置或者是对某些企业或者是经济体的扶持，所给与的政策的福利;2、 划拨土地权虽然不等同于商品房或者是商业性质的门面权属...查看全文
划拨房过户流程及费用？
律师分析： 1、 根据我国的法律规定划拨土地的使用方一般是企业、个人或者某些组织，其性质一般是出于对个人的安置或者是对某些企业或者是经济体的扶持，所给与的政策的福利;2、 划拨土地权虽然不等同于商品房或者是商业性质的门面权属，但是...查看全文
划拨土地交易房屋出让金收多少钱
划拨土地买卖要交多少土地出让金，需要根据以下情况进行分析：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；2、发生转让的划拨土地...查看全文
国有划拨房子怎么过户
法律分析：一、国有划拨房子怎么过户以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。国...查看全文
划拨产权房子怎么过户
法律分析：划拨土地房产过户操作方案如下： 方案一：依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部...查看全文
推荐律师
郑东方
北京市-北京市-西城区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务61人次
热门法律问题
