北京房屋出租政策有哪些内容？-法律问答|晖律网

北京房屋出租政策有哪些内容？

回答于2024-04-13 阅读（1321）

律师回答

摘要：北京房屋出租政策严格规定了房屋出租的所有权和承租人的使用责任，并禁止将违法建设出租。同时，对于违规租赁行为也会受到相应的处罚。加强对出租房屋的综合管理是必要的，相关部门应当各负其责，协调配合，确保各项安全管理措施落实到位。对于个人出租房屋并取得收入的，应到税务机关为承租人开具个人出租房屋发票，并依法履行纳税义务。

北京房屋出租政策规定了以下内容：
1. 房屋出租所有人要承担出租房屋的安全责任，并确保所出租房屋符合规定的安全条件。出租人应当对承租人使用出租房屋的情况进行监督;出租人与承租人应当依法签订房屋租赁合同、与基层公安派出所签订《治安责任保证书》和《消防责任保障书》，并自订立租赁合同之日起7日内到房屋所在地基层管理服务站办理房屋出租登记手续;变更或终止房屋租赁合同也应在5日内到基层管理服务站登记变更、注销手续。
2、严禁违法建设出租
禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋进行出租。对违法建设出租，由有关部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以5000元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得1倍以上3倍以下，但不超过3万元的罚款;同时应当将违法建设情况报告有关部门进行拆除。
3、严禁违法租赁行为
禁止将存在建筑隐患、治安隐患、消防隐患的房屋进行出租。出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安等方面的安全条件，不得危及人身安全;出租房屋存在安全隐患的，由建设(房屋)、公安等行政主管部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。
4、加强对出租房屋的综合管理
出租房屋实行属地管理，各区县政府应当加强对出租房屋管理工作的领导;各有关行政部门要按照自身职责任，各负其责，协调配合，加强联动，形成合力，确保各项安全管理措施落实到位。对违法、违规出租行为坚决查处、严厉打击，依法追究有关单位、个人的法律责任，最大限度地消除安全隐患，防止发生涉及出租房屋的重大案事件。相关部门要将流动人口居住需求纳入住房保障建设规划，积极提供合法、规范、廉价的出租房源，从源头上、根本上为流动人口创造良好的居住环境。
二、如何加强对出租房的管理？
集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统;出租人未落实上述安全管理责任的，由公安机关责令改正，并可处1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的，处3万元以上10万元以下罚款。
个人出租房屋并取得收入的，应到个人出租房屋税收委托代征点或税务机关依法履行纳税义务，并到税务机关为承租人开具个人出租房屋发票;未按规定期限缴纳税款的，由地税部门责令限期改正，可以处2000元以下罚款;情节严重的，处2000元以上1万元以下罚款。
由此可见，北京市对房屋出租的管理还是十分严格的，在有关北京房屋出租政策中，明确指出承租双方要签署合同，并且备案。严禁将违规建筑出租，严禁违法出租行为。对于违反违规，将不符合条件的住宅群租的，公安机关会勒令整改，对于情节严重的，处以罚金。

延伸阅读

按照《北京市房屋租赁管理措施》的规定，房屋租赁企业应当自房屋租赁合同订立之日起7日内到房屋租赁管理部门办理房屋租赁登记备案。同时，房屋租赁企业不得通过签订“阴阳合同”等方式规避房屋租赁登记备案。对于未办理房屋租赁登记备案的房屋租赁行为，由房屋租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，责令停业整顿，并处1万元以上10万元以下的罚款。对于擅自从事房屋租赁活动的行为，由房屋租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，责令停业整顿，并处1万元以上10万元以下的罚款。

结语：北京市房屋出租政策规定了房屋出租的相关内容，包括承租人使用出租房屋的安全责任、签订租赁合同和办理房屋出租登记手续等。同时，也明确了禁止违法建设出租和违法租赁行为，加强对出租房屋的综合管理。对于违反违规行为，将受到相应的罚款和责令改正等处罚。北京市对房屋出租的管理还是十分严格的，以确保居住安全。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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