二手房交易中卖方违约的解决途径-法律问答|晖律网

二手房交易中卖方违约的解决途径

回答于2024-04-20 阅读（2674）

律师回答

摘要：二手房交易中，卖方违约的原因多种多样，如房价上涨快、产权挂号准则不合理等。对于被违约的购房者，可以采取一些对策来保护自己的权益，如约定好违约补偿责任、确保房主有权处置房子的证实、了解房子的真实状况等。此外，建议购房者在签合同时提高定金额度，签定由行政部门监制的合同演示文本，明确双方责任，并保留相关凭据。工商部门也建议增加卖方违约成本。

在二手房交易市场中，常常会有这么的情况出现，即交易双方现已签定了二手房房子交易合同，可是当快要交房的时分，原房主却反悔，拒绝交给房子。为啥会出现二手房交易卖方违约的情况呢?对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢?
一、二手房交易卖方违约的原因
随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的工作。究其原因，是多种多样的。从实际上看，首要有以下原因：
1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子;
2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型;
3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效;
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。
事实上，咱们从上述实习中所反映的理由来看，出现这一景象的首要原因是房价上涨快，卖房人售出房子后感受吃亏，从内心里反悔。当然还也许有别的原因，比如二手房交易手续复杂，房子产权挂号准则不合理等。
已然有这么多的原因致使了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办?他们的权益要由谁来维护，有啥对策吗?下面咱们将持续探讨。
二、二手房交易卖方违约的对策，该怎么办?
房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂。一般来讲，购房者应该采纳应对的对策如下：
1、在与二手房房主签定购房合一起，购房者有必要提前思考房价上涨等原因，思考有关的也许成果，约好好违约补偿职责，并在能够办理过户手续时，及时办理，防止对方反悔。
2、为防止由于房主建议房子为夫妻共有而最后被断定合同无效，买房人应在签定买房合一起让对方供给确保有权处置所售房子的证实或夫妻等别的共有人赞同处置的证实。
3、为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，最好到现场看房，并对也许出现的质量问题如何承当职责作出书面约好。
4、购房者要了解待购的房子是不是归于不能上市的国家法律明确规定的乡村宅基地所建房子，如果是的话，建议城镇居民不要采购这类房子。
针对二手房交易卖方违约情况，工商部门建议购房者签定合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约本钱。而且在购房时一定要签定由行政部门监制的合同演示文本，明确指出交易双方各自有必要承当的职责和责任，并保留好有关凭据。

延伸阅读

结语：二手房交易中，卖方违约的情况时有发生。造成这种情况的原因多种多样，如房主反悔、法律规定等。对于购房者来说，应采取一些对策来保护自己的权益。首先，在签订购房合同时，要考虑房价上涨等因素，并约定好违约补偿责任。其次，确保房主有权处置房子，并取得相关证明。此外，购房者应了解房子的真实状况，最好亲自查看，并书面约定可能出现的问题。最后，购房者可以与卖家协商提高定金金额，以增加卖方的违约成本。此外，在签订合同时，应明确双方的责任和义务，并保留相关证据。购房者可以根据这些对策来应对卖方违约的情况，保护自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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