拆迁后租客是否应获得补偿？-法律问答|晖律网

摘要：本文讲述了厂房拆迁补偿的相关标准。在满足厂房合法建筑的前提下,由于拆迁行为对厂房租客的权益造成了不可避免的损害,因此厂房承租人有权要求拆迁方提供补偿。拆迁补偿的主要来源是停产停业损失费。如果租客自行装修厂房,还可以要求赔偿装修费和设备安置的费用等。深圳市企业拆迁补偿标准包括厂房重置成新价补偿费、停产停业损失费用、装修附属物的补偿、不可移动的机器设备跟房屋一样有重置成新价的补偿和搬迁费用。

在满足厂房合法建筑的前提下,由于拆迁行为对厂房租客的权益造成了不可避免的损害,因此厂房承租人有权要求拆迁方提供补偿。拆迁补偿的主要来源是停产停业损失费。如果租客自行装修厂房,还可以要求赔偿装修费和设备安置的费用等。
一、明确厂房拆迁补偿标准
（1）房屋拆迁费
要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
（2）构附着着物补偿费
包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
（3）设备折旧处理
厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
（4）搬迁费
可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑。
二、工厂拆迁停产停业补偿标准
工厂的拆迁标准具体来说是由工厂的价值和损失应根据工厂规模进行综合评价。评价主要涉及几个方面，首先是对该厂土地的补偿。如果该厂使用国有土地，有权使用，应当根据土地的实际性质对土地价值进行评估，以获得土地补偿。其次是对厂房的补偿，根据厂房的面积和结构类型来评价其价值，确定补偿金额。三是根据工厂年产值和纳税情况确定停产停业损失赔偿。四是对工厂职工搬迁的补偿。五是对设备材料的损失和搬迁的赔偿。
三、深圳市企业拆迁补偿标准
一般情况下，深圳市企业拆迁补偿标准如下：
1、厂房重置成新价补偿费；
2、由于拆迁造成企业的停产停业损失的费用；
3、装修附属物的补偿。现有建筑的添附是不可挪动的，按重置费来算；
4、不可移动的机器设备跟房屋一样有重置成新价的补偿；
5、搬迁费用。可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

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