欠债者将房产出售以清偿债务

律师回答
摘要:欠债者卖房可偿债,但债权人可申请撤销。担保人需替代偿还债务,如逃避责任卖房,责任不免除。如担保人转卖房屋损害债权人利益,可申请撤销。抵押房屋需登记,担保人无权转移所有权,未经债权人同意转让无效。
欠债者在起诉之前将房子卖掉的话是可以的。但是如果将房子卖掉之后,欠债者应该偿还的债务无法进行偿还的话则债权人是有权利向法院申请撤销房屋买卖的。1、依据担保合同或者担保条款约定,在债务人不能按期清偿主合同债务的情况下,担保人就债务人的债务对债权人负有替代偿还的责任。
2、若已经出现了需要由担保人向债权人承担责任的事实,在承担责任之前,担保人为了逃避担保责任而将房产卖掉,担保人的责任并不能免除。如果担保人的转卖房屋行为直接损害了债权人的合法利益,债权人可以向法院申请撤销转卖房屋的行为。
3、如果担保方式为抵押,抵押的房屋并做了登记,担保人是无法转移房屋所有权的,同时,未经债权人的同意,转让房屋之行为不发生效力。
延伸阅读
房产拍卖解决债务问题
房产拍卖是一种常见的解决债务问题的方式。当欠债者无法偿还债务时,可以将其房产通过拍卖的方式变现,以清偿债务。房产拍卖通常由专业的拍卖机构或法院进行,通过公开竞价的方式将房产转让给最高出价者。拍卖过程公开透明,确保债务得到合理的清偿,同时也保护了债权人的权益。房产拍卖不仅可以解决债务问题,还能迅速变现资产,帮助欠债者重新开始。然而,欠债者在房产拍卖前应咨询专业律师或财务顾问,了解相关法律规定和可能的风险,以做出明智的决策。
结语:根据以上情况,欠债者在起诉之前将房子卖掉是允许的。但是如果债务无法偿还,债权人有权向法院申请撤销房屋买卖。根据担保合同或条款约定,担保人有责任替代偿还债务。如果担保人在承担责任前将房产卖掉以逃避责任,其责任不会免除。如果担保方式为抵押并已登记,担保人无法转移房屋所有权且未经债权人同意的转让行为无效。房产拍卖是一种常见解决债务问题的方式,但欠债者应咨询专业律师或财务顾问以了解相关法律规定和风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百三十九条债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
衍生问题:
他人欠债不还应该怎么办
债务人欠钱不还的,债权人可以起诉处理,或者也可以向法院申请支付令来讨债。起诉需向法院提交以下材料:一、证明当事人诉讼主体资格的证据;二、证明借款关系存在的证据;三、证明已偿还借款的证据;四、诉讼请求金额的计算依据。

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