买房首付不够怎么办,公积金账户余额可用做首付吗-法律问答|晖律网

买房首付不够怎么办,公积金账户余额可用做首付吗

回答于2024-05-07 阅读（1863）

律师回答

摘要：本文探讨了父母公积金是否能用来偿还贷款以及住房公积金购房申贷的问题。大多数城市规定子女无法使用父母的公积金来贷款买房，但有些城市允许这样做，需要满足特定条件。具体能不能提取，还需要查看当地公积金中心的规定。在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭。公积金账户余额不可以用来支付购房首付，需要购房人提供相关购房证明才可以办理提取手续。贷款成功后每月的公积金会自动还房贷，可以选择年冲

父母公积金是否可以用来偿还贷款？答案是否定的。实际上，依据各地的规定，大多数城市的子女都无法使用父母的公积金来贷款买房。不过，有些城市尽管允许这样做，但需要满足特定条件。
所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。因为在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭。
公积金账户余额可以做首付吗?
很多人都认为公积金是职工购房福利政策，理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取手续。
贷款成功后每月的公积金会自动还房贷?
想用缴存的公积金还房贷，你需要办理公积金的冲还贷，主要有两种方式——年冲和月冲，他们有什么区别呢?
年冲：就是一次性还款法，是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。
月冲：也叫逐月还款法，与年冲相同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。
用公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗?
借款人使用公积金贷款购买第一套住房，如果公积金贷款尚未还清，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。
只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。
未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗?
公积金贷款是以家庭为单位的贷款，但男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的。
如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款，不妨先结婚后再买房。但是，如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。

延伸阅读

在我国，住房公积金制度是为了帮助职工解决住房问题而设立的一项社会保障制度。根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金可以用于购买、建造、翻新、维修自住住房等方面。然而，关于住房公积金能否作为首付的问题，需要结合具体的城市公积金政策来判断。

根据我国很多城市的公积金政策，将住房公积金作为首付是比较常见的做法。以北京为例，根据北京市住房公积金管理中心发布的《北京市住房公积金贷款管理办法》规定，申请住房公积金贷款时，职工和配偶的住房公积金贷款最高可贷款额度为120万元。此外，一些城市还出台了住房公积金“认房又认贷”的政策，即贷款额度与房屋价值成正比。

然而，需要注意的是，并非所有城市都支持住房公积金作为首付。一些城市，如北京、上海等，实行了“认房又认贷”的政策，严格限制了住房公积金贷款的额度和首付比例。而有些城市，如广州、深圳等，则对住房公积金贷款的额度和首付比例没有限制。

因此，如果您想要使用住房公积金作为首付，建议您先了解您所在城市的公积金政策，以便判断是否符合条件。同时，您还可以咨询专业的房产中介机构，了解当地市场情况，以便做出明智的决策。

结语：父母公积金是否可以用来偿还贷款？答案是否定的。依据各地规定，大多数城市的子女无法使用父母的公积金来贷款买房。但有些城市允许这样做，需满足特定条件。具体能否提取还需查看当地公积金中心规定。在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭。公积金账户余额不可以直接用来支付购房首付。贷款成功后每月的公积金会自动还房贷。用公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？答案是否定的。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗？答案是否定的。如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款，不妨先结婚后再买房。但是，如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问公积金账户余额可直接用做购房首付吗

答

买房不能支取公积金做为房屋的首付款。住房公积金提取业务流程如下：1.职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书...查看全文

问公积金余额能不能做买房首付

答

本文揭示了公积金贷款的八大误区，包括公积金账户余额不能做购房首付、公积金贷款还清后才可以再次使用、公积金提取额不能超出租房款或购房款、京公积金贷款额不能超出80万上限、父母的公积金子女不可使用、商业贷款暂不能转成公积金贷款、个人不...查看全文

问公积金余额可以做首付吗

答

公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。...查看全文

问公积金余额能做首付吗

答

公积金不能用于首付，只能在办完贷款后提现；不是所有人都能办公积金贷款，要满足连续缴纳6个月或更久的要求；公积金贷款额度有限，不能超过房款总额。...查看全文

问公积金余额可以付首付吗

答

公积金贷款买房知识：公积金可以做首付吗?下面由小编为您介绍。 1、公积金不可以提现做首付有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付，实际上，公积金是不能用于首付的，只能等你办完贷款之后，拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不...查看全文

问住房公积金余额可以做购房首付吗

答

法律分析：很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的可以用来做购房首付。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。...查看全文

问住房公积金余额可以做购房首付吗

答

法律分析：公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。...查看全文

问天津公积金余额可以做首付吗

答

问首付不够公积金却有大量余额

答

首付不够公积金却有大量余额该建议解决方法如下： 1、如果买房首付不够，可以先找亲戚朋友借钱做首付，等申请公积金贷款完成后，再办理房产过户，最后借款人可以把公积金提取出来还钱。 2、可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构...查看全文

问公积金可以用做首付买房吗

答

符合以下条件的申请人可以申请住房公积金贷款：1）申请人需在建立住房公积金账户12个月以上，并满足足额正常缴存公积金的时间要求，不同地区要求可能有所不同；2）贷款人的年龄与贷款年限之和需小于70岁；3）申请人需具备完全民事行为能力，...查看全文

问住房公积金余额可以用于首付吗?

答

律师分析：在购买住房时，首付是非常重要的一项支出。而对于缴纳了住房公积金的人来说，是否可以使用公积金余额进行首付支付成为许多人所关注的问题。根据国家有关政策和当地公积金管理规定，住房公积金余额可用于部分或全部用于首付支付。具体操...查看全文

问公积金余额当首付

答

很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付，那么公积金余额能做首付吗?一定要注意4个常见误区。 1、公积金账户余额不能做购房首付问：小王准备买一套小两居作为婚房。自己的积蓄加上父母的资助刚刚够首付，但是他还想多付点首付少...查看全文

问公积金账户余额能否作为购房首付？

答

住房公积金是城镇职工长期储蓄的用于住房消费的专项资金，具有保障性和互助性。公积金账户余额不能直接用于购房首付，只能在购房后提取。贷款购房可提供相关文件办理提取手续，政策性住房可一次性提取用于支付首付款。...查看全文

问公积金账户里的余额作为首付可以吗

答

买房子首付可以用公积金里的钱。如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、...查看全文

问深圳买房能不能用公积金余额支付首付款

答

公积金不能用来付首付。在买房使用公积金的案例中,应该是在买房行为之后使用的。为了申请公积金,买房,贷款,和需要也在办理贷款手续之前签署了购房合同。通常,在贷款,办理买房时,都是要求的首付是自筹的,所以如果首付不足,人们可以向亲戚朋...查看全文

问公积金里的余额可以付首付吗

答

除了这一具有创新性的改革内容之外，降低公积金贷款首付、提高贷款额度核定标准以及开展异地贷款等也成为本次政策调整的主要内容。据悉，此次《意见》主要在以下7个方面进行了改革： 1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最...查看全文

问买房时公积金余额可以作为首付吗

答

公积金贷款买房知识：公积金可以做首付吗?下面由律师为您介绍。1、公积金不可以提现做首付有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付，实际上，公积金是不能用于首付的，只能等你办完贷款之后，拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的...查看全文

问首付可以用公积金里的余额吗

答

法律分析：各地规定有差异，大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房，而有的城市虽允许，但要满足一定条件。所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。因为在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭。...查看全文

问买房怎么用公积金付首付

答

用公积金怎么买房用公积金买房流程： 1.贷款申请：由贷款人本人持有效证件到公积金中心提起书面贷款申请。 2.相关资料包括公积金缴存证明、身份证（或户口本）原件、婚姻证明、收入证明。 3.买房合同或协议，首付证明、担保、质押合同、...查看全文

问住房公积金余额可以用于首付嘛?

答

律师解答：在购买住房时，首付是非常重要的一项支出。而对于缴纳了住房公积金的人来说，是否可以使用公积金余额进行首付支付成为许多人所关注的问题。根据国家有关政策和当地公积金管理规定，住房公积金余额可用于部分或全部用于首付支付。具体操...查看全文