法律解析： 根据国家相关规定，在买房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即开发商向...查看全文

根据国家相关规定，在买房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即开发商向住户出示的《...查看全文

根据国家相关规定，在买房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即开发商向住户出示的《...查看全文

律师解答： 1、确认基本信息的真实性与有效性，确认合同签署人出售房屋的有效性；2、交易金额及付款方式的约定要清楚，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致；3、合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话；4、合同签署中不要留白和随意...查看全文

法律解析： 1、确认基本信息的真实性与有效性，确认合同签署人出售房屋的有效性；2、交易金额及付款方式的约定要清楚，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致；3、合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话；4、合同签署中不要留白和随意...查看全文

法律解析： 1.合同双方都必须具有相应的民事行为能力。 2.售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方真实意思的表示。 3.合同的内容不得违反法律和行政法规的强制性规定。 4.合同不得违反国家利益和社会公共利益。 【法律依据】...查看全文

律师解答： 1.合同双方都必须具有相应的民事行为能力。 2.售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方真实意思的表示。 3.合同的内容不得违反法律和行政法规的强制性规定。 4.合同不得违反国家利益和社会公共利益。 【法律依据】...查看全文

法律解析： 要注意下列问题：1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。2、注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同...查看全文

律师解答： 要注意下列问题：1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。2、注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同...查看全文

买房补充协议需要注意：1、明确房屋权证办理的时间；2、明确关于公摊建筑面积；3、明确约定物业费、停车费等费用的具体数额；4、明确约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。一...查看全文

买房签订合同应该注意的问题有：1.首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；2.使用规范的合同文本；3.查验有关证...查看全文

法律解析： (一)合同主体资格的审核 确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。 1、主体是法人组织的： 在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，...查看全文

法律解析： (一)合同主体资格的审核 确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。 1、主体是法人组织的： 在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，...查看全文

律师解答： (一)合同主体资格的审核 确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。 1、主体是法人组织的： 在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，...查看全文

律师解答： 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士...查看全文

法律解析： 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士...查看全文

律师解答： 1、购买时要先查看商品房预售许可证：预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。2、要善于签订对自己较为有利的合同：当预售房预售面积与交付...查看全文

律师解答： 1、房屋手续是否齐全；2、产权是否明晰无纠纷；3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响；6、房屋是否合法；7、合同约定是否明确。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的...查看全文

法律解析： 1、房屋手续是否齐全；2、产权是否明晰无纠纷；3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响；6、房屋是否合法；7、合同约定是否明确。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的...查看全文

律师解答： 签订正式购房合同的注意事项：（1）开发商的开发经营资格必须合法。（2）查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件；房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。（3）房屋的...查看全文