买房价格高于备案价格是不是违法
依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。
《新商品房销售明码标价规定全文》
第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。
第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。
第十七条价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。
房价超出购房合同价格是否违法？
律师回答
摘要：购房价格高于备案价格属违法行为，消费者可投诉。根据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《明码标价规定》及《禁止价格欺诈行为规定》，商品房经营者应公开销售房源，不得误导购房者或进行价格欺诈。违规者将受到行政处罚。价格主管部门如发现违规行为，将移送相关部门处理。
延伸阅读
购房合同中的房价是否可以超过合同约定的价格？
根据法律规定，购房合同中的房价一般不应超过合同约定的价格。购房合同作为双方之间达成的法律约束，其价格条款具有法律约束力。如果房价超出合同约定价格，可能涉及违约行为，违法性视具体情况而定。在一些特殊情况下，例如市场变动、特殊补偿等，双方可协商调整房价。然而，任何调整都应经过双方的明确同意，并在合同中进行书面记录。如果发生价格超出合同约定而未经协商的情况，一方可以向法院提起诉讼，要求追究违约责任。因此，购房双方在签订合同时应明确约定房价，并遵守合同约定，以确保合同的合法性和有效性。
根据法律规定，购房合同中的房价一般不应超过合同约定的价格。购房合同作为双方之间达成的法律约束，其价格条款具有法律约束力。如果房价超出合同约定价格，可能涉及违约行为，违法性视具体情况而定。在一些特殊情况下，例如市场变动、特殊补偿等，双方可协商调整房价。然而，任何调整都应经过双方的明确同意，并在合同中进行书面记录。如果发生价格超出合同约定而未经协商的情况，一方可以向法院提起诉讼，要求追究违约责任。因此，购房双方在签订合同时应明确约定房价，并遵守合同约定，以确保合同的合法性和有效性。
结语：购房价格高于备案价格属于违法行为。根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律法规的规定，消费者可依法向相关部门投诉。购房合同中的价格条款具有法律约束力，双方应明确约定房价并遵守合同约定，如发生价格超出约定未经协商的情况，一方可向法院提起诉讼追究违约责任，确保合同的合法性和有效性。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
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（十一）解决争议的方法；
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（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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