以高于备案价的价格买房是否违法

律师回答
摘要:根据多个法规,消费者以高于备案价格的价格购房属于违法行为。消费者还应当注意,如果遇到此类情况,可以向相关部门进行投诉。对于取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者应当在规定时间内一次性公开全部待售房屋,并严格按照申报价格销售。如果商品房经营者不按照本规定明码标价、公开收费,或者采取计价方式、价格手段进行价格欺诈,将会受到行政处罚。
根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《商品和服务明码标价规定》、《禁止价格欺诈规定》等法规,消费者以高于备案价格的价格购房,属于违法行为。此外,消费者还应当注意,如果遇到此类情况,可以向相关部门进行投诉。《新建商品房销售明码标价规定》全文第九条:对取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者应当在规定时间内一次性公开全部待售房屋,并严格按照申报价格销售。第十五条商品房经营者不得使用虚假、不规范的价格标志误导购房人,不得使用虚假、误导性的定价方法进行价格欺诈。第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价、公开收费,或者采取计价方式、价格手段进行价格欺诈的,由县级以上人民政府价格主管部门责令改正,根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《商品和服务经营明码标价规定》,《商品和服务明码标价规定》、《禁止价格欺诈的规定》等法律、法规、规章实施行政处罚。第十七条价格主管部门发现商品房经营者明码标价内容不符合国家有关政策的,应当及时移送有关部门处理。
延伸阅读
根据《中华人民共和国价格法》的规定,禁止经营者进行价格欺诈行为,其中包括以排挤竞争对手为目的,以低于成本的价格销售商品,或者以高于成本的价格销售商品。而按照房地产市场的实际情况,备案价是开发商在销售房屋时向政府报备的价格,是政府对房地产市场价格的监管指导价,因此以高于备案价购房的行为属于价格欺诈行为,违反了相关法律规定。因此,以高于备案价购房是违法的。
结语:根据相关法规,消费者以高于备案价格的价格购房属于违法行为。消费者还应当注意,如果遇到此类情况,可以向相关部门进行投诉。对于房地产开发项目,商品房经营者应当在规定时间内一次性公开全部待售房屋,并严格按照申报价格销售,不得使用虚假、不规范的价格标志误导购房人,不得使用虚假、误导性的定价方法进行价格欺诈。如果商品房经营者不按照本规定明码标价、公开收费,或者采取计价方式、价格手段进行价格欺诈的,将会受到行政处罚。
法律依据
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。

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