商品房买卖合同纠纷提起诉讼的，当事人应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作...查看全文

商品房买卖合同无效的法律依据有以下三点：1、当事人双方没有足够的民事行为能力，合同无效；2、合同中的表达不真实，合同无效；3、合同内容违反了法律的强制性规定，或者违背了公序良俗，合同无效。...查看全文

最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。...查看全文

根据商品房买卖合同，如果合同中约定了违约金数额或损失赔偿额计算方法，当一方违约时，应按照约定支付违约金。然而，如果合同未约定迟延付款的违约金数额或损失赔偿计算方法，那么可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期...查看全文

法律分析:商品房买卖合同违约金按照合同约定或标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。法律依...查看全文

计算商品房买卖合同违约金的方式是：一般按照合同约定计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。一、公积金放款慢交违约金吗...查看全文

商品房买卖合同无效的法律依据：、双方当事人不具备相应民事行为能力的合同无效；、意思表示不真实的合同无效；、内容违反法律的强制性规定、违背公序良俗的合同无效。 商品房买卖合同无效能否退房 商品房买卖合同无效能退房。开发商应向购房者返...查看全文

商品房买卖合同无效的法律依据有：房地产分离出卖的无效；双方行为人恶意串通的无效；产权主体有问题的无效；侵犯优先购买权的无效；单位违反规定购房的无效；行为人与相对人意思表示虚假的无效；非法转让的无效。一、协议书无效情形如...查看全文

商品房买卖合同违约金数额的计算方式：一般情况下，按照双方约定的违约金数额或违约金的计算方式进行计算。且约定的数额不得超过合同违约造成损失的百分之三十，否则超过的部分无效。 商品房买卖合同违约金数额怎么算 商品房买卖合同没有约定违约...查看全文

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准...查看全文

印花税购销合同计税依据的计算标准:1、按合同金额计征印花税;2、如果购销合同中不含税金额,以不含税金额作为印花税的计税依据;3、按照购和销合同金额的万分之三缴纳,现在一般要求按月缴纳;4、核定征收印花税的情形,直接以纳税人购销金额...查看全文

商品房买卖合同能口头约定但容易产生纠纷，应当尽量订立书面合同并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的...查看全文

法律分析:商品房买卖合同能口头约定但容易产生纠纷，应当尽量订立书面合同并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责...查看全文

法律解析： 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据如下： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定...查看全文

律师分析： 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据如下： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定...查看全文

法律分析:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据如下：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋...查看全文

法律分析：商品房契税的计税依据：_x000D_ （一）对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；_x000D_ （二）对个人购买家庭第二套改...查看全文

商品房买卖中的违约金应由双方约定，一般不得超过实际损失的30%。如果约定不合理，可以请求法院调整。没有约定的情况下，参照实际损失进行赔偿。根据《民法典》规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额。违约金过低可增加，过高可减少。...查看全文

一、商品房买卖税费承担的法律依据二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人...查看全文

商品房买卖合同违约金计算方式：一般按照双方约定的数额或计算方式计算违约金。约定数额不得超过违约造成损失的百分之三十，超过部分无效。...查看全文