房屋备案虽然是一种行政行为,但并不能完全保证房屋的安全。在我国民法典中,关于房屋预告登记的规定,登记的效力比备案更强。
一、房屋预告登记流程有哪些？
与开发商约定签订房屋预告登记。在其确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记。申请预告登记，在完成预售合同登记备案手续后，可以向当地县级以上的房地产管理部门申请预告登记；申请成功后，去房管局办理预告登记。
二、房屋买卖合同登记备案有什么规定
房屋买卖合同登记备案的规定有：开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，经相关部门审核取得备案号，经房地产管理部门审核返回备案。房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
业主是否已经备案？
律师回答
摘要：房屋备案虽然是一种行政行为,但并不能完全保证房屋的安全。在我国民法典中,关于房屋预告登记的规定,登记的效力比备案更强。房屋买卖合同登记备案的规定有:开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案,经相关部门审核取得备案号,经房地产管理部门审核返回备案。房屋买卖的生效不以备案登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
延伸阅读
怎样进行商品房合同更名
商品房买卖合同签订后，如果没有备案登记，双方协商一致就可以进行更名。如果已经进行预告登记，就需要先撤销预告登记后，重新签订合同进行备案。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新名字。
商品房买卖合同签订后，如果没有备案登记，双方协商一致就可以进行更名。如果已经进行预告登记，就需要先撤销预告登记后，重新签订合同进行备案。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新名字。
结语：房屋备案虽然是一种行政行为,但并不能完全保证房屋的安全。在我国民法典中,关于房屋预告登记的规定,登记的效力比备案更强。购买房屋时,应与开发商约定签订房屋预告登记,并在完成预售合同登记备案手续后,向当地县级以上的房地产管理部门申请预告登记,申请成功后,去房管局办理预告登记。同时,在申请房屋买卖合同登记备案时,开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案,经相关部门审核取得备案号,经房地产管理部门审核返回备案。房屋买卖的生效不以备案登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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