土地入股融资存在的问题有：
1.土地承包经营权入股的正当性争议；
2.平等协商、自愿、有偿原则的落实障碍；
3.改变入股土地的农业用途时有发生；
4.土地入股经营失败后处置困难。
入股时要注意什么问题？
入股的重要注意事项即为签订入股协议书，而签订入股协议需要注意的有以下几点：
（1）注意投资的形式，是借贷还是入股，如是借贷，要考虑行业风险溢价，提高资金的回报率。如果是入股，注明占公司股份的多少，注明相关的权利和义务；
（2）清楚公司破产时偿债的优先次序；
（3）对公司现有资产的限制。比如不得随意用于抵押贷款，防止破产时所投资金拿不回的情况；
（4）规定管理层的责任义；
（5）规定月度或年度财务公开；
（6）入股后是否参与经营和监管；
（7）利润的分配；
（8）股份退出机制合同一定要细，这样才不容易产生纠纷。
农村信用社入股需要注意什么问题
农村信用社入股需要注意下列问题：
1、向农村信用社和农村合作银行入股应以货币资金形式，不得以实物资产、债权、有价证券等形式作价入股。
2、农村信用社和农村合作银行社员（股东）必须以自有资金入股，不得以金融机构贷款入股。
3、农村信用社和农村合作银行不得与工商企业以换股形式相互入股。
4、农村信用社和农村合作银行不得接受各级人民政府财政资金直接入股。
土地使用权入股是什么意思啊
根据《土地管理法实施条例》第二十九条，国有土地有偿使用的方式包括：
(一)国有土地使用权出让;
(二)国有土地租赁;
(三)国有土地使用权作价出资或者入股。
根据《公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
土地作价入股公司程序
1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。
2、委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。
3、将土地使用权过户登记于公司的名下。
4、注意非货币财产的比例问题。
农业土地使用权作价入股需要什么手续
农业土地使用权作价入股的登记流程是：
1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。
2、其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份大小。
3、接着，要将土地使用权过户登记于公司的名下。
4、而且要注意非货币财产的比例问题。
