夫妻如何协商分配?

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摘要:夫妻离婚房产定价及房屋评估收费的主旨是:夫妻离婚时,房产的定价可以通过法院竞价、双方协商或拍卖等方式进行处理;离婚时房屋评估的收费标准根据不同情况进行定价,包括房地产价格评估、土地价格评估、咨询报告以及房屋租赁和买卖代理等服务。这些收费标准根据具体情况和服务内容进行协商确定。
一、夫妻离婚房产如何定价
1、夫妻离婚房产的定价如下:双方均主张房屋所有权的由法院组织竞价,价高者得;一方要房一方要钱的双方协商房价,由得房方补偿另一方;双方均不要房的可以共同申请拍卖或转让,由法院根据出资人、出资份额、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素分割处理。
2、法律依据:《民法典》
第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
二、离婚时房屋评估怎样收费
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
3、普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%。
4、房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收,房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:
500万元以下2.5%
501-2000万元2%
2001-5000万元1.5%
5001-10000万元1%
10001万元以上0.5%
实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
延伸阅读
结语:夫妻离婚房产的定价可以根据双方主张进行法院组织竞价,或者双方协商房价补偿,也可以共同申请拍卖或转让,由法院根据多种因素进行分割处理。根据《民法典》相关法律条款,离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理,如协议不成,法院会根据具体情况判决。对于隐藏、转移、变卖夫妻共同财产等行为,法院可以少分或不分。房屋评估收费根据不同情况采取差额定率分档累进制,具体收费标准可根据情况协商确定。房地产中介服务机构的咨询服务收费可根据咨询时间和咨询人员专业技术等级进行协商。
法律依据
中华人民共和国民法典:第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十五条 有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十九条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的,参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的,依照其规定。

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