杭州买房子首付可以付40%吗？-法律问答|晖律网

杭州买房子首付可以付40%吗？

回答于2024-04-13 阅读（116）

律师回答

摘要：本文介绍了杭州买房首付比例的相关规定,即最低购房库房比例要求为20%至30%,而房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%。不同地区和房屋类型的首付比例有所不同。此外,还介绍了购买新房和二手房时贷款首付的计算方式以及首套房的定义。最后,根据杭州现行政策,首套房契税按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳,而评估价为二手房市场价值的80%-90%。

杭州买房首付可以支付40%，因为法律规定最低购房库房比例要求为20%至30%。如果个人愿意多付一些，也是可以的。至于后期购买二套房，规定会有所不同。房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
首套房定义是什么
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
二、杭州首套房契税交多少
房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
按照杭州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。
在现实生活当中，很多的人员在结婚的时候都需要购买一套房屋，这样的话更有安全感，也可以为自己提供一个良好安全的居住环境，当然这样的一种房屋购买的话，它有一个首付款的比例问题，必须要达到这样的一个最低的比例。

延伸阅读

杭州市的房价水平持续攀升，使得首套房的价格也不断上涨。根据最新的房产政策，购买首套房需要支付的契税为1.5%的税率。这是一个相对较高的税率，因此在购房时需要考虑到这一点。

需要注意的是，具体的契税数额可能会根据房屋的价格、购买面积以及购房者的具体情况而有所不同。如果您正在考虑购买首套房，建议您咨询专业的房产中介机构或税务专业人士，以了解具体的契税数额。此外，购房时还需要了解其他相关费用，如房屋评估费、不动产登记费等，以便在购房过程中做好充分的准备。

结语：首套房的购买需满足三个条件：拥有一套90平方米及以下的普通住房，年满18周岁，名下无单独或与他人共同购买的房屋。购买二手房时，需根据房屋评估价作为参考，并按照基准利率上浮10%计算贷款。而首套房贷款利率可享受基准利率的优惠。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买房子首付款可以退吗

答

购房者未能按时支付首付时，开发商有权要求其承担相应的违约责任。购房者需先与开发商协商，如开发商同意，可退房；否则只能协商将房子转给别人。申请房屋所有权转移登记需提交一系列材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、宅基地...查看全文

问买房子首付可以贷款吗

答

本文介绍了买房首付不可以贷款，但可以采取非银行机构贷款、首付分期或抵押物贷款等方式。同时，贷款买房的流程包括办理按揭申请、签订购房合同、签订按揭合同等步骤。最终答案为：现在按揭买房的情况属于大多数，签好房屋买卖合同后，购房者要支付...查看全文

问付完首付可以退房子吗

答

本文探讨了关于首付后能否退还房屋、买房签了合同退房是否需要违约金以及房屋买卖纠纷的诉讼时效等问题。根据相关法律规定,如果购房贷款办理过程中因银行贷款政策调整等原因导致无法按期支付剩余房屋价款,购房者可以要求解除合同。如果是卖方违约...查看全文

问房子首付付了可以退房吗？

答

律师分析：不可以退的，否则要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违...查看全文

问买房子刚刚付完首付可以落户口吗

答

贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出...查看全文

问住房公积金可以买房付首付吗

答

住房公积金不能直接用于支付买房首付款，购房时需要先付首付款，然后通过备案合同到公积金管理中心提取公积金。首套房公积金贷款首付比例为20%，商业贷款首付比例为30%。二套房最低首付款比例为40%。根据现行标准，90㎡以下的公积金贷款...查看全文

问买了房屋付了首付可以退吗？

答

律师解答：不能，首付就是定金，通常情况下定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。【法律依据】： ...查看全文

问买了房屋付了首付可以退吗？

答

法律解析：不能，首付就是定金，通常情况下定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。【法律依据】： ...查看全文

问首付款买房可以退吗？

答

律师分析：能退，如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多...查看全文

问首付款买房可以退吗

答

能退，如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还...查看全文

问首付款买房可以退吗

答

法律解析：能退，如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多...查看全文

问买房首付可以贷款吗

答

法律分析:买房首付一般不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房来付。支付首付的比例最低为20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策根...查看全文

问买房首付可以贷款吗？

答

律师分析：买房首付不可以贷款。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。严格地来说，买房首付是不可以贷款的。不过在实际中，贷款人可以通过其他渠道贷款来获得首付款，比如向一些金融机构贷款。【法律依据】：《国务院办公厅...查看全文

问买房首付可以贷款吗？

答

法律解析：买房首付不可以贷款。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。严格地来说，买房首付是不可以贷款的。不过在实际中，贷款人可以通过其他渠道贷款来获得首付款，比如向一些金融机构贷款。【法律依据】：《国务院办公厅...查看全文

问买房子首付款交了可以退吗？

答

律师分析：除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，退首付应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话...查看全文

问买房子首付款交了可以退吗？

答

法律解析：除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，退首付应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话...查看全文

1、零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。2、所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是...查看全文