租赁合同继续有效的情形包括：经房东同意转租的和超过租赁期限但双方默认继续履行的。租赁期限为不定期，届满时承租人享有优先承租权。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租给第三人，转租时原租赁合同仍然有效...查看全文

租赁合同分为不定期和定期，解除通知到达对方后立即解除合同。定期合同需对方同意，但特定情况下可在通知到达后解除。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可因不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务或其他违约行为解除合同。不定期合同需提前通...查看全文

《民法典》规定，房屋租赁合同的生效时间取决于合同明确约定的时间或条件。合同书形式订立的合同，在双方签字、盖章或按指印之后即成立。若合同应采用书面形式但未采用，一方已履行主要义务且对方接受时，合同也成立。合同一旦成立，依法生效，除非...查看全文

租赁合同无效，转租合同的效力需分别审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，但承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。转租需得到出租人同意，否则出租人可解除合同。民法典规定承租人可转租，但未规定未经出租人同意转租无效。转租合同的...查看全文

房屋租赁合同的有效性与登记备案手续有关。根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应在签订后30日内办理登记备案。未办理登记备案不会使合同无效，除非当事人约定以此为合同生效条件。即使未备案，只要一方已履行主要义务并得到对方接受，合...查看全文

租赁合同生效以签字为准，但根据《民法典》第五百零二条规定，合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同的生效不受未办理批准手续的影响，但未履行义务的一方需承担责任。合同的变更、转让、解除等情况需办理批准手续，适用同样规...查看全文

法律解析： 房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。1、合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。2、合同明确约定生效条件的，自条件成就时生效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六...查看全文

法律解析： 房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。1、合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。2、合同明确约定生效条件的，自条件成就时生效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六...查看全文

律师分析： 房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。1、合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。2、合同明确约定生效条件的，自条件成就时生效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六...查看全文

房屋租赁合同一般从签订之日起生效，但如果双方约定了生效时间，则从约定时间开始生效。根据法律规定，民事法律行为可以附加期限，但有些行为不得附加期限。附加生效期限的行为在期限届满时生效，附加终止期限的行为在期限届满时失效。...查看全文

法律分析:房屋租赁合同自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。租赁合同的生效不以登记为...查看全文

法律分析:租赁合同诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院...查看全文

有下列情况之一的合同无效： 1.出租人或者承租人无民事行为能力的。 2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋的。 3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。 有哪些情况下租赁合同无效 下列情况租赁合同无效： ...查看全文

房屋租赁合同有效期从签订之日起，双方需按合同规定履行义务，否则构成违约。合同书签名、盖章或按指印后立即成立。如果合同需要书面形式但一方已履行主要义务并被接受，合同也成立。依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。合同需...查看全文

租赁合同无效转租一般都是在未经出租人同意或存在合同无效的法定情形。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人...查看全文

擅自转租一般不会导致租赁合同无效，但是出租人有权解除合同。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承...查看全文

租赁合同签订后生效。租赁合同应符合相应的法律条件如下：1、合同当事人在订立合同时具有相应的缔约能力；2、民事行为能力是民事法律行为有效的前提。无民事行为能力人和限制民事行为能力人实施的民事法律行...查看全文

律师分析： 有违约所引起的租赁合同的解除，有违约所导致的损害赔偿请求权的行使，有租赁 合同到期 后出租人对于租赁物的返还请求权，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的请求权等。 虽然所依据的基础法律关系都是租赁合同关系。 【法律依...查看全文

法律分析:有违约所引起的租赁合同的解除，有违约所导致的损害赔偿请求权的行使，有租赁 合同到期 后出租人对于租赁物的返还请求权，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的请求权等。 虽然所依据的基础法律关系都是租赁合同关系。...查看全文

法律分析:租赁合同无效后损失按合同约定赔偿，合同没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，租赁合同被确认无效后承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金等合同约定的费用以及赔偿其他额外损失。...查看全文