如果存在下列情况的拒交物业费是合理的，反之不存在下列情况的，则不能拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房。
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为合理吗
不合理。首先物业公司和业主之间是服务与被服务的关系，物业为业主提供服务，业主支付相应的服务费用，也就是合同关系。业主交纳物业费是一项义务，业主拒交物业费的行为将承担违约责任。物业公司可以按照合同约定，对不按时交纳物业费的业主通过协商解决或诉讼的途径，追究其违约责任。因此物业公司以拒发门禁卡为由，胁迫业主交纳物业费的行为是不合法的。
物业有没有理由拒交物业费
下列情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房。
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
什么情形可以拒交物业费
可以拒交物业费的情形有：
一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。
三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。
五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。
八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
业主是否可以拒交物业费
如果存在下列情况的拒交物业费是合理的，反之不存在下列情况的，则不能拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房。
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
什么情况可以拒交物业费
从实践来看，业主可以拒交物业费有以下几点：
(1)公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；
(2)建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决；
(3)行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为；
(4)未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等；
(5)物业公司未公布账目，侵害业主知情权；
(6)物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为；
(7)物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
