成都房产更名该怎么办理-法律问答|晖律网

成都房产更名该怎么办理

回答于2024-05-08 阅读（2956）

律师回答

摘要：本文介绍了房产更名所需的办理流程、费用和所需材料。根据房产情况不同,办理流程也有所不同。对于有房有贷的情况,需要去贷款银行办理抵押变更手续,并向房产所在地的相关部门申请房产更名。对于没有房有贷的情况,只需要提交一些简单的材料,如身份证明、填写《房产权证登记申请审批表》和房屋所有权证书等,就可以办理房产证更名。对于有房无贷的情况,需要支付一定的费用,包括110元手续费、100元公积金手续费、200元

一、房产更名如何办理？

如果您有一套房产并且已经贷款，您可以按照以下流程进行房产更名：

1. 首先，您需要去您的贷款银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2. 然后，您需要向房产所在地的相关部门申请房产更名。
3. 最后，您需要与贷款银行协商并达成一致，以便进行房产更名。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
4、去房屋所在地的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
5、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
6、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房无贷
在这种情况下,办理流程较为简单,像上述“有房有贷”情况流程的第1、2步便不用走,只需要经过后面的几个流程。
第三种情况最为复杂：还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字的情况。这种情况被视为房屋买卖,需要交如下费用：
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
二、房产证更名所需的材料
1、申请人身份证明。
(1)身份证明原件以及复印件
(2)申请人是未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明
(3)若是个人授权他人代理的,则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
(4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。
2、填写《房产权证登记申请审批表》(发证办窗口提供)。
3、房屋所有权证书(附图)原件。
4、土地使用权证书(附图)原件。
5、继承权公证书
6、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
7、宗地图2份,房产平面图2份,1:1万地形图1份。
8、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

延伸阅读

在我国，房屋更名涉及到不动产登记、物业服务等多个方面。根据《中华人民共和国不动产登记法》和《物业管理条例》等相关法律法规，我们来分析一下成都房产如何进行更名。

首先，如果您想将成都房产进行更名，需要先办理不动产登记手续。根据《不动产登记法》的规定，不动产登记包括不动产权利的设立、变更、转让和消灭等，因此您需要先到不动产登记部门申请办理不动产登记，取得新的不动产登记证。

其次，您还需要办理物业服务手续。如果您购买的成都房产已经交付使用，您需要到物业服务企业办理物业服务手续，包括缴纳物业服务费用、办理物业服务合同等。

最后，您还需要与开发商或业主协商处理更名问题。如果您与开发商或业主存在债权债务关系，需要协商处理相关事宜，并在协商基础上达成一致意见。

总之，更名过程需要您到多个部门办理手续，涉及的法律关系复杂。为了避免操作不当，建议您在更名前咨询专业律师，确保合规合法。

结语：房产更名需要按照一定的流程进行办理，具体流程和所需费用可咨询相关部门或贷款银行。在办理过程中，需要准备好申请人身份证明、填写《房产权证登记申请审批表》等材料，并提交相应的房产证、土地使用权证等原件及复印件。如果有贷款，需要先去贷款银行办理抵押变更手续，然后向相关部门申请房产更名。办理房产证上加名字所需费用根据贷款方式和情况而有所不同，需要提前了解。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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