2023成都市房产更名应该怎么办理-法律问答|晖律网

2023成都市房产更名应该怎么办理

回答于2024-04-29 阅读（1502）

律师回答

摘要：本文介绍了房产更名所需的办理流程、费用和所需材料。根据房产情况不同,办理流程也有所不同。对于有房有贷的情况,需要去贷款银行办理抵押变更手续,并向房产所在地的相关部门申请房产更名。对于没有房有贷的情况,只需要提交一些简单的材料,如身份证明、填写《房产权证登记申请审批表》和房屋所有权证书等,就可以办理房产证更名。对于有房无贷的情况,需要支付一定的费用,包括110元手续费、100元公积金手续费、200元

一、房产更名如何办理？

如果您有一套房产并且已经贷款，您可以按照以下流程进行房产更名：

1. 首先，您需要去您的贷款银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2. 然后，您需要向房产所在地的相关部门申请房产更名。
3. 最后，您需要与贷款银行协商并达成一致，以便进行房产更名。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
4、去房屋所在地的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
5、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
6、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房无贷
在这种情况下,办理流程较为简单,像上述“有房有贷”情况流程的第1、2步便不用走,只需要经过后面的几个流程。
第三种情况最为复杂：还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字的情况。这种情况被视为房屋买卖,需要交如下费用：
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
二、房产证更名所需的材料
1、申请人身份证明。
(1)身份证明原件以及复印件
(2)申请人是未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明
(3)若是个人授权他人代理的,则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
(4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。
2、填写《房产权证登记申请审批表》(发证办窗口提供)。
3、房屋所有权证书(附图)原件。
4、土地使用权证书(附图)原件。
5、继承权公证书
6、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
7、宗地图2份,房产平面图2份,1:1万地形图1份。
8、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

延伸阅读

标题：['2. 一、房产更名如何办理？具体流程是什么？']

根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》等相关法律法规，房产更名是指房屋所有权人将房屋名称或者地址等发生变更的行为。办理房产更名需要遵循一定的程序。

首先，房屋所有权人需要向房产登记部门提交申请书及其他相关材料，申请办理房产更名手续。房产登记部门在收到申请书后，会对申请人进行审核，若申请材料齐全、符合要求，则会办理房产更名手续。

其次，房屋所有权人需要承担相应的费用。根据《房屋登记管理办法》规定，办理房产更名手续，房屋所有权人应承担办理费用。

最后，房产更名后，应及时办理房屋权属转移登记手续。房产登记部门在收到房产所有权人提交的权属转移登记申请书后，会对申请人进行审核，若申请材料齐全、符合要求，则会办理房屋权属转移登记手续。

总之，房产更名需要遵循一定的程序，包括向房产登记部门提交申请书及其他相关材料、承担办理费用、办理房屋权属转移登记手续等。但在办理过程中，应确保申请材料齐全、符合要求，以避免办理不便或相关部门不予办理的情况。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第十一条\t根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项:
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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