1、卖方将房屋直接卖给第三人。
卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、卖方不按时交付房屋。
这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。
3、卖家不签收定金。
通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。
4、卖方要求提高房价办理过户。
在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得便宜，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。
一、买房子贷款批不下来属不属于违约
抵押贷款无法完成，违约责任的判断分为以下几种情况：
1、开发商原因如果开发商销售未经预售许可的房屋，或开发商未及时提交贷款材料，导致抵押贷款无法正常处理。此时，由于开发商的原因，双方的合同无法履行，买方有权终止合同，并要求开发商承担违约责任，退还定金和首付；
2、卖方原因对于涉及共有产权的房屋，卖方在隐瞒共有产权人的情况下将房屋卖给买方。此时签订的购房合同无效，无法办理过户，无法办理按揭贷款。这种情况是卖方隐瞒共有人真实信息造成的违约，买方可以要求卖方承担违约责任和违约金；
3、如果买方不能及时提供材料，或者提供材料不完整，提供虚假材料导致银行抵押贷款无法处理，这些都是买方的问题，需要承担违约责任，无法收回押金；
4、非买卖双方的原因如果因政府或银行规定而发生变化，如果房贷业务停止，买卖双方可以协商。协商不成的买受人可以向法院投诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同，退还定金。
在二手房买卖中卖方违约的情况有哪些?
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二手房买卖中的违约情况有哪些？
二手房买卖中违约有以下情形：1、卖方将房屋直接卖给第三人。2、卖方不按时交付房屋。3、卖家不签收定金。4、卖方要求提高房价办理过户。5、卖方直接毁约。 二手房买卖中违约情形有哪些 二手房买卖中违约情形分别有：一房二卖的情形，卖方将...查看全文
二手房买卖卖方违约的情形有哪些
法律分析：二手房买卖卖方违约的情形有：卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续；将二手房直接卖给第三人；在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方；双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有...查看全文
二手房买卖卖方违约的情形有哪些
法律分析： 二手房买卖卖方违约的情形有： 1、卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续； 2、将二手房直接卖给第三人； 3、在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方； 4、双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交...查看全文
二手房买卖中违约情形有哪些
二手房买卖违约情况有：1. 卖方将房屋直接卖给第三人；2. 卖方延迟交付房屋；3. 卖方拒绝签收定金；4. 卖方要求提高房价办理过户；5. 买方延迟支付房款；6. 买方不想购买房屋；7. 法律规定的其他情况等。...查看全文
二手房买卖中存在哪些违约情形？
二手房买卖中违约情形分别有：一房二卖的情形，卖方将房屋直接卖给第三人；卖方不按时交付房屋的情形；卖家不签收定金的情形；卖方要求提高房价办理过户的情形；买方不及时支付房款的情形；买方不想要购买的情形；法定其他情形等。 二手房买卖中违...查看全文
二手房买卖中违约情形有哪一些
二手房交易违约情形：1. 直接卖给他人；2. 不按时交付房屋；3. 不签收定金；4. 提高房价要求办理过户；5. 直接毁约。...查看全文
二手房买卖违约有哪几种情况
二手房交易中买方违约的情形有：1、房屋价格大幅度下降，买方拒绝购房房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继...查看全文
二手房买卖卖方违约的情形包括哪些
摘要：二手房买卖中，卖方违约的情形包括：1、直接将房屋卖给第三方，买方有权优先转让所有权；2、卖方未按时交付房屋，买方可起诉；3、卖方不签收押金，买方已交给中介的存款未被卖方签收；4、卖方要求提高房价转让，认为合同后房价过低并要求...查看全文
二手房买卖卖方违约的情形包括哪些
二手房买卖卖方违约的情形包括：1、卖方将房屋直接卖给第三方。如果卖方将房屋出售给第三方但尚未转让，买方可以优先转让所有权；2、卖方不按时交付房屋。这种情况很常见。如果房屋已转让，只需按合同约定的时间收房。如...查看全文
买卖二手房违约的情形有哪些？
律师分析： 二手房交易中买方违约的情形有：1、房屋价格大幅度下降，买方拒绝购房；2、买方不愿赎楼；3、不愿支付房款。除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约。 【法...查看全文
买卖二手房的违约情形有哪些？
买卖二手房违约的情形分别有：出卖人将房屋直接卖给第三人；卖出的二手房存在瑕疵，质量有问题或者存在权利负担，即被担保；出卖人不能及时将房屋交给买受人；买受人拒绝支付购房款；法律规定的其他违约情形等。 二手房买卖中违约情形有哪些 二手...查看全文
买卖二手房违约情形有哪些
买卖二手房违约的情况有：1. 出卖人直接将房屋卖给其他人；2. 卖出的二手房有问题，质量差或负有权利负担；3. 出卖人未能按时交房；4. 买受人拒绝支付购房款；5. 法律规定的其他违约情况等。...查看全文
买卖二手房违约情形有哪些
买卖二手房违约的情况有以下几种：1. 出卖人直接将房屋卖给了第三方；2. 卖出的二手房有瑕疵或质量问题，或者存在担保权益；3. 出卖人未能按时交付房屋给买受人；4. 买受人拒绝支付购房款；5. 其他法律规定的违约情况等。...查看全文
买卖二手房违约情形有哪些
买卖二手房违约的情况有以下几种：一是出卖人直接将房屋卖给第三方；二是卖出的二手房存在瑕疵或质量问题，或者存在权利负担；三是出卖人无法及时交付房屋给买受人；四是买受人拒绝支付购房款；五是其他法律规定的违约情况等。...查看全文
房子买卖中卖方违约的情形有哪些？
律师解答： 1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。 4、商品房面积短少的责任承担。 5、关于房屋朝向、间距、位置不...查看全文
二手房买卖中违约情形包含哪些
二手房买卖中违约有以下情形：1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2、买受人逾期付款、逾期办理贷款手续、逾期办理过户手续；3、买方或卖方单方违约解除或拒绝履行...查看全文
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法律分析:房屋买卖合同卖方违约的情况有:逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；卖方擅自变更规划...查看全文
房屋买卖合同卖方违约有哪些情况
法律分析：房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际...查看全文
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