二手房交易中买方违约的情形有：1、房屋价格大幅度下降，买方拒绝购房房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。2、买方不愿赎楼在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。最开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。3、不愿支付房款在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。此外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同，买方只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，这时买方也就构成了违约。除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行。
一、按揭贷款的房子可以卖吗？
二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行交易。如果没有拿到房产证的房子，过户手续是办理不了的。如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的。按揭贷款的房子可以通过以下两种方式进行买卖：
（一）提前还款
1、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金；由买方筹集资金抵作购房款；或者由双方分担，办理交易时再做结算；
此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金；但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。
办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押。
（二）转按揭
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房子的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将首付款付给卖方。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房买卖违约有哪几种情况
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二手房买卖中的违约情况有哪些？
二手房买卖中违约有以下情形：1、卖方将房屋直接卖给第三人。2、卖方不按时交付房屋。3、卖家不签收定金。4、卖方要求提高房价办理过户。5、卖方直接毁约。 二手房买卖中违约情形有哪些 二手房买卖中违约情形分别有：一房二卖的情形，卖方将...查看全文
在二手房买卖中卖方违约的情况有哪些?
1、卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要...查看全文
买卖二手房违约情形有哪些
买卖二手房违约的情况有以下几种：1. 出卖人直接将房屋卖给了第三方；2. 卖出的二手房有瑕疵或质量问题，或者存在担保权益；3. 出卖人未能按时交付房屋给买受人；4. 买受人拒绝支付购房款；5. 其他法律规定的违约情况等。...查看全文
买卖二手房违约情形有哪些
买卖二手房违约的情况有以下几种：一是出卖人直接将房屋卖给第三方；二是卖出的二手房存在瑕疵或质量问题，或者存在权利负担；三是出卖人无法及时交付房屋给买受人；四是买受人拒绝支付购房款；五是其他法律规定的违约情况等。...查看全文
买卖二手房违约情形有哪些
买卖二手房违约的情况有：1. 出卖人直接将房屋卖给其他人；2. 卖出的二手房有问题，质量差或负有权利负担；3. 出卖人未能按时交房；4. 买受人拒绝支付购房款；5. 法律规定的其他违约情况等。...查看全文
二手房买卖协议违约常见情况？
法律解析： 二手房买卖合同违约常见情况如下：1、出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。2、出卖人要求提高房价办理...查看全文
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二手房买卖违约情况有：1. 卖方将房屋直接卖给第三人；2. 卖方延迟交付房屋；3. 卖方拒绝签收定金；4. 卖方要求提高房价办理过户；5. 买方延迟支付房款；6. 买方不想购买房屋；7. 法律规定的其他情况等。...查看全文
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买卖二手房违约的情形分别有：出卖人将房屋直接卖给第三人；卖出的二手房存在瑕疵，质量有问题或者存在权利负担，即被担保；出卖人不能及时将房屋交给买受人；买受人拒绝支付购房款；法律规定的其他违约情形等。 二手房买卖中违约情形有哪些 二手...查看全文
买卖二手房违约情形有哪一些
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二手房买卖卖方违约的情形有哪些
法律分析： 二手房买卖卖方违约的情形有： 1、卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续； 2、将二手房直接卖给第三人； 3、在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方； 4、双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交...查看全文
二手房买卖卖方违约的情形有哪些
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二手房交易中，可以解约的情况包括：不可抗力导致无法实现合同目的、卖方未办理过户手续、存在违约行为和当事人明确表示不履行义务。...查看全文
二手房买卖违约情形有哪些内容
二手房买卖常见的违约情形：1、出卖人将房屋又出卖给第三人；2、出卖人提高房价办理过户；3、出卖人未能依约按时履行其交付义务；4、出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。 买卖二手房违约情形有哪些 买卖二手房违约的情形分别有：...查看全文
二手房买卖中违约情形有哪一些
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二手房买卖合同违约常见情况有什么
二手房买卖合同违约的常见情况如下：1、出卖人将房屋直接卖给第三人。出卖人将房屋分别卖给第三人，但未办理过户手续的，原买受人有权优先转让，可以请求法院继续履行合同；2、出卖人要求提高房价转让。在实际买卖过程中...查看全文
买房子违约金怎么算,购房违约金有哪几种情况?
购房违约金的计算方法及其种类。购房者逾期付款需支付违约金和利息，售房者延期交付房屋需支付违约金和利息。违约金分为惩罚性和补偿性两种，前者除支付违约金外还需赔偿对方损失，后者是对可能遭受的损失的预估。根据《民法典》第五百八十五条第一...查看全文
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