哪些机构关注二手房交易-法律问答|晖律网

二手房交易过程中的机构参与：
1、中介公司；
2、担保公司；
3、保险公司；
4、公证处。
一、买二手房怎么获得贷款
二手房贷款，银行会将贷款直接打给卖方。简单程序：买方支付卖方首付，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字，申请二手房贷款；审批通过之后，买卖双方过户；过户之后买方将房产抵押给银行；最后，银行放款给卖方。建议：由第三方参与，比如专业中介公司，确保买卖双方交易安全。
二、二手房税费怎么算的
二手房税费是指在二手房交易过程中，税务部门向卖方征收房产差价所获得的收入。房产交易费按照每平方米3元计算。印花税的税率为百分至零点零五。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。契税按房款总价的1%-3%交纳契税。住房登记费为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
三、投资担保公司是合法的吗
投资担保公司是合法的。但是也有很多皮包公司，所以在选择担保公司时要注意以下几点：
1、了解担保公司的信誉状况。调查担保公司的经营年限、行业经验、客户数量、业务量和业务量的稳定性、逾期记录等；
2、了解担保公司的规模和资产状况。大型担保机构具有成熟的内部机制和经营经验，抗风险能力强，担保公司的资本状况直接决定了担保机构的补偿能力；
3、检查担保公司的经营是否规范；
4、根据担保公司的经营情况，是否严格执行国家法律、法规和政策，是否担保高风险、高利率项目，是否考虑快速扩张与风险控制能力之间的矛盾；
5、看法律风险控制体系。贷款合同是否规范严谨，审查是否合乎逻辑，风险控制部门是否独立完善，业务流程是否有法律控制等；
6、观察公司的日常管理和员工行为，可以反映担保公司是否规范。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第四条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；
市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

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