买卖房屋的手续怎么办理-法律问答|晖律网

买卖房屋的手续怎么办理

回答于2024-05-06 阅读（1651）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋买卖合同生效要件和买卖房屋的手续办理。房屋买卖合同的双方当事人应具备资格、表意真实且不得违反法律法规和社会公共利益。买卖房屋需要签订房屋买卖合同或购房合同，并办理房屋过户手续和缴纳契税。

一、房屋买卖合同生效要件
房屋买卖合同是一种民事法律行为，必须满足以下条件：
（1）房屋买卖合同的双方当事人应具备享有和承担民事权利和民事义务的资格。
（2）房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。
（3）房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。
二、买卖房屋的手续怎么办理
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
三、房屋买卖契税什么时候交
房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

延伸阅读

房屋买卖契税是指在房屋买卖交易中，卖方和买方按照一定比例向国家或地方政府缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》的规定，房屋买卖契税的缴纳时间是在土地、房屋权属转移合同签订时即办理纳税申报。也就是说，在双方签订房屋买卖合同时，就需要按照合同约定的价格缴纳契税。如果双方未在合同签订时缴纳契税，则可以在办理房屋权属转移手续时进行补缴。此外，对于一些特殊情况的房屋，如法定继承人继承房屋、夫妻析产等情形，契税的缴纳时间可能会有所不同。总之，在房屋买卖过程中，卖方和买方都应按照法律规定，按时缴纳契税。

结语：房屋买卖合同生效要件包括当事人资格、真实意愿表示和合法利益。买卖房屋的手续需签订房屋买卖合同或购房合同，并办理房屋过户手续。房屋买卖契税缴纳时间没有明确规定，但可以申请延期缴纳，最长不超过三个月。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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