中介欺诈,如何退回被骗的定金?

律师回答
摘要:本文讲述了中介方欺诈或胁迫导致合同签订后无法收回定金,但若合同具有法律效力且对方未违约,则定金无法退还。中介方存在欺诈等意思表示,卖房人有权请求人民法院或仲裁机构撤销该民事行为。另外,定金和订金的区别也需要了解清楚,定金是一种法律上的担保方式,具有促使债务人履行债务和保障债权人的债权实现的目的,而订金则不具备此种性质,被视为“预付款”。
如果您的合同受到中介方的欺诈或胁迫而签订,那么您可能无法收回定金。然而,如果您的合同具有法律效力且对方未违约,那么定金是无法退还的。但是,如果您能证明中介方以欺诈或胁迫方式使您签订合同,那么该合同可能被视为无效,您将有权要求返还定金。
2、如中介存在欺诈等意思表示,诱使卖房人签订中介合同或房屋买卖合同、侵害卖房人利益的,卖房人有权请求人民法院或者仲裁机构对该民事行为予以撤销。
3、法律规定:《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
二、定金与订金的区别是什么
定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
延伸阅读
被中介忽悠交定金,退定金的方式为:
1、与中介协商办理退定金;
2、向工商行政部门投诉处理;
3、向消费者协会举报处理;
4、向人民法院提起诉讼处理;
5、被忽悠带有诈骗性质的,可以报警处理。
结语:定金与订金的区别在于定金具有法律效力,而订金则不具备。如果中介存在欺诈等行为,卖房人有权请求人民法院或仲裁机构撤销中介合同,并要求返还定金。而如果中介方以欺诈或胁迫方式使卖房人签订合同,则该合同可能被视为无效,卖房人有权要求返还定金。
法律依据
《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

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