商品房保修期和范围是：
1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;
2.屋面、外墙面的防水为3年;
3.厨房和卫生间的防水为1年;
4.地下室及管道渗漏为1年;
5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;
6.地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;
7.门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;
8.灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;
9.给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
10.供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。
商品房住宅的保修期是多久
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。
商品房质量保修期一般是多久
保修期从交付之日起计算。
其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，具体如下：
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
2、地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
3、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
4、灯具、电器开关损坏为6个月；
5、管道堵塞为2个月等等。
工程质量保修期范围是什么样的
工程质量保修期范围是：
(1)地基基础工程、主体结构工程。
(2)屋面防水工程。
(3)其他土建工程。
(4)电气管线、上下水管线的安装工程。
(5)供热、供冷系统工程。
(6)其他应当保修的项目范围。
商品房住宅保修期从什么时候起算？
商品房住宅保修期的起算时间如下：
1、根据《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
2、但商品房的保修期是从房产开发商交付使用竣工验收房屋之日起开始计算，具体部分则会有不同的规定，起算时间会不一样，具体如下：
在地基基础和主体结构的合理使用寿命年限内：
（1）地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
（2）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
（3）灯具、电器开关损坏为6个月；
（3）管道堵塞为2个月；
（4）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
（5）屋面防水为3年；
（6）墙面、厨房和卫生间地面为1年；
（7）地下室及管道渗漏为1年；
（8）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
（9）其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；
3、因此，保修期通常是从完工验收合格的时候算起，具体时间应由开发商对外公开，保修期的长短地区上会有些许差异，大致还是以国家为标准，收房时要注意保修期的时限，以免错过了时间。
商品房质量保修什么时起算
保修期从交付之日起计算。
其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，具体如下：
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
2、地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
3、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
4、灯具、电器开关损坏为6个月；
5、管道堵塞为2个月等等。
