房子购买70年后怎么办-法律问答|晖律网

房子购买70年后怎么办

回答于2024-04-17 阅读（2869）

律师回答

摘要：本文讲述了购买房屋满70年后，可以办理房屋续期手续，并需按相关规定缴纳土地出让使用金。根据《民法典》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，需要续期的应当重新签订合同并支付土地使用权出让金。购房时需要注意开发商五证是否齐全、房屋的使用投资价值、签订房屋买卖合同以及核实清楚房屋本身结构以及配套设施等问题。此外，购房合同无效情形包括签订合同一方不是完

在购买房屋满70年后，您可以办理房屋续期手续，并需按相关规定缴纳土地出让使用金。
根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
二、购房要注意的事项是什么
1.注意检查开发商五证是否齐全；
2.确定房屋的使用投资价值；
3.谨慎签订房屋买卖合同；
4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；
5.注意房屋产权问题。
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、购房合同无效情形有哪些
1.签订合同一方不是完全民事行为能力人；
2.限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；
3.一方欺诈、胁迫、乘人之危；
4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

延伸阅读

在购房时需要注意的事项有很多，其中包括查看房屋的产权证明、了解房屋的抵押情况和产权纠纷情况、确认房屋的和法律程序是否合法等。同时，购房人也需要了解购房合同中的条款，确保自己的权益得到充分保障。如果购房人缺乏相关知识和经验，建议咨询专业律师以确保自己的利益。

结语：购买房屋时需要注意土地出让使用金的缴纳和房屋续期手续的办理。根据《民法典》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定,购房时需要关注开发商五证是否齐全、房屋的使用投资价值、房屋本身结构和配套设施以及产权问题。此外,购房合同无效情形包括签订合同一方不是完全民事行为能力人、限制民事行为能力人未取得法定代理人的同意或未经追认、一方欺诈、胁迫、乘人之危以及双方恶意串通损害国家、集体或他人利益。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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