物业是否有权代收水费物业是否有权代收水费-法律问答|晖律网

一、物业是否有权代收水费
      物业有权收水费。在正常情况下，物业管理公司不负责收取小区业主的水费、电费，但是可以代收水电费。水电费一般会让物业公司代收，价格要根据供电局、开发商或根据政府部门的相关规定。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
      《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
      物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
      二、物业有权开罚单吗
      物业无权开罚单。因为罚款，开罚单等，属于行政处罚行为。只能由行政机关、司法机关或者其他有处罚权的组织，在其法定职权范围内行使。而物业并不是行政机关，并没有处罚的权利。除此之外，行政处罚需遵循法定原则，也就是说，法无明文规定不处罚，行政处罚必须依据法律、法规或者规章的规定。
      三、物业费包括电梯费和二次供水费吗?
      物业管理费按物业服务合同约定收取。房屋买卖合同里面应该有附在里面。二次供水水费，一般分为水费和供水电费。或合并一起收取，你有用就有收，没用就没收。一般是自来水公司季节性或阶梯式收费加上供水所产生的平均电费进行定价。电梯费不知道你指的是什么费用，如果是电梯运行电费，是由本梯位业主按面积或按户进行分摊，如果是电梯年检维保费，前期合同是不能包含这一条款，如果是业主委员会之后的，可以合同约定。
      四、物业有权力罚款吗
      物业是企业单位，没有行政处置权，当然不能搞什么罚款了，别说业主，物业不能处罚任何人，有违反物业管理规定的，可以通知有关行政单位来处理，比如公安、城管、环卫等部门。
      物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;民法典规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
      《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
      物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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