2023年南京住房公积金二手房贷款条件有哪些-法律问答|晖律网

2023年南京住房公积金二手房贷款条件有哪些

回答于2024-04-16 阅读（503）

律师回答

摘要：南京住房公积金管理中心规定，二手房贷款的申请条件包括申请人必须具有完全民事行为能力的中华人民共和国国籍的自然人，且住房公积金开户并连续足额缴存6个月以上，个人和单位住房公积金账户处于正常状态；必须是购房人本人，且购买的自住住房位于南京市行政区域范围内；办理购房贷款时必须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；购买二手房的，在房屋所有权证过户完毕6个月内申请贷款；借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能

根据南京住房公积金管理中心的规定,南京住房公积金二手房贷款的申请条件如下:1. 申请人必须是具有完全民事行为能力的中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。
2、借款人必须是购房人本人，且购买的自住住房位于南京市行政区域范围内。
3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;
4、购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予贷款：
（1）、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;
（2）、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;
（3）、贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。
6、购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20%;第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。
7、以所购买房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。

延伸阅读

根据我国《住房公积金管理条例》规定，南京公积金贷款对象需满足以下条件：

1. 南京公积金贷款对象为年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人；
2. 申请人具有稳定的收入来源和按时足额缴纳住房公积金的记录；
3. 申请人及其配偶在南京市区无自住住房且自述无住房贷款记录；
4. 申请人具有完全民事行为能力，申请人为自然人的，申请人与公积金缴存单位已建立住房公积金关系满2年；
5. 申请人具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，且所购买的住房为南京市行政区域内的住宅；
6. 申请人具有支付贷款必要的首付款，且首付款不得低于房屋价值的30%。

综上所述，若要申请南京公积金贷款，需满足以上六项条件。对于不符合条件的申请人，可委托他人代为申请。

结语：南京住房公积金管理中心规定，南京住房公积金二手房贷款的申请条件包括申请人必须是中华人民共和国国籍的自然人，且具有完全民事行为能力，申请贷款前需连续足额缴存住房公积金满6个月以上，个人和单位住房公积金账户处于正常状态，购买自住住房位于南京市行政区域范围内，且必须是购房人本人，办理购房贷款需具有合法有效的房屋买卖合同、协议，购买二手房需采取担保机构进行阶段性担保，在房屋所有权证过户完毕6个月内申请贷款，申请贷款时房屋所有权证、国有土地使用证已过户完毕的，在国有土地使用证过户完毕3个月内申请贷款，借款人需具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务，信用报告中有逾期贷款、准贷记卡透支逾期未还、贷款逾期累计达到6期等情况之一的，不予贷款。购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20%，购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款，需以所购买房屋作抵押担保，并出具承诺书。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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律师解答：根据《住房公积金管理条例》规定，符合以下条件的职工可以向住房公积金中心申请二手房贷款：1、购房人和出售人均需有连续两年及以上的住房公积金缴存记录；2、购房人需提供本人或配偶在当地社保或纳税满一年的证明材料；3、购房人首...查看全文

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律师分析：根据《住房公积金管理条例》规定，符合以下条件的职工可以向住房公积金中心申请二手房贷款：1、购房人和出售人均需有连续两年及以上的住房公积金缴存记录；2、购房人需提供本人或配偶在当地社保或纳税满一年的证明材料；3、购房人首...查看全文

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