一般情况下，签了认购协议想要退房的，有以下的两种情况：
1、由于卖方违反了认购协议，从而导致合同目的不能实现的。那么合同当事人可以请求解除合同，并且可以要求退房；
2、由于自身的原因想要退房，并且这种行为已经构成违约的。那么违约方就需要承担违约行为带来的违约责任。
签订认购协议后如何进行退房手续？
律师回答
摘要：认购协议退房主旨：根据认购协议退房的情况分为两种，一是卖方违约导致无法实现合同目的，可解除合同并退房；二是自身原因导致违约，需承担违约责任。
延伸阅读
退房手续流程及注意事项
退房手续是指在签订认购协议后，当您需要终止租赁或购房合同并退还房屋时所需要进行的一系列程序。退房手续的具体流程包括以下几个步骤：首先，您需要与房东或相关管理机构联系，表达您的意愿并咨询退房手续的具体要求。接下来，您需要准备相关文件，如退房申请、租赁合同或购房合同等。然后，您需要与房东或相关管理机构进行退房协商，包括退还押金、结算房租或其他费用等。最后，您需要办理退房手续，包括房屋检查、清理物品、交还钥匙等。在办理退房手续时，您还需注意事项，如保持房屋整洁、修复损坏物品、遵守退房期限等。确保按照合同约定和相关法律法规办理退房手续，可以避免不必要的纠纷和损失。
退房手续是指在签订认购协议后，当您需要终止租赁或购房合同并退还房屋时所需要进行的一系列程序。退房手续的具体流程包括以下几个步骤：首先，您需要与房东或相关管理机构联系，表达您的意愿并咨询退房手续的具体要求。接下来，您需要准备相关文件，如退房申请、租赁合同或购房合同等。然后，您需要与房东或相关管理机构进行退房协商，包括退还押金、结算房租或其他费用等。最后，您需要办理退房手续，包括房屋检查、清理物品、交还钥匙等。在办理退房手续时，您还需注意事项，如保持房屋整洁、修复损坏物品、遵守退房期限等。确保按照合同约定和相关法律法规办理退房手续，可以避免不必要的纠纷和损失。
结语：退房手续是在终止租赁或购房合同时所需的程序。根据情况不同，退房原因可分为卖方违约和自身违约两种。对于卖方违约，合同当事人可请求解除合同并要求退房；而自身违约则需承担违约责任。退房手续包括与房东或管理机构联系、准备相关文件、协商退还押金和费用等步骤。办理退房手续时，需注意保持房屋整洁、修复损坏物品等事项，以避免纠纷和损失。遵循合同和法律规定办理退房手续，能确保顺利退房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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