买房之前签订的预付款合同是有效的。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
预付款合同是否有效？
律师回答
摘要：预付款合同是有效的，根据《民法典》第143条和465条的规定，只要具备相应的民事行为能力、意思表示真实，并且不违反法律规定和公序良俗，依法成立的合同都受法律保护。只有在欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反法律规定的情况下，合同才会无效。因此，买房之前签订的预付款合同是有效的。
延伸阅读
预付款合同的法律效力及纠纷解决途径
预付款合同是一种常见的商业合同，涉及双方在交易中提前支付货款的约定。其法律效力取决于各国法律制度和合同条款的具体规定。在大多数国家，预付款合同是合法有效的，但需要遵守相关法律规定和合同约定。如果预付款合同发生纠纷，解决途径包括协商、调解、仲裁或诉讼等。协商是首选方式，双方可以通过对话、妥协等方式解决争议。如果协商无果，可以尝试通过调解机构或仲裁程序解决争议。在极端情况下，当事人可以选择向法院提起诉讼。选择合适的纠纷解决途径应根据具体情况、法律规定和合同条款来决定。
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结语：根据相关法律规定，预付款合同在满足法律条件的情况下是有效的，受到法律保护。预付款合同作为一种常见的商业合同，双方应遵守合同约定和法律规定。如果发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。选择合适的纠纷解决途径应根据具体情况和法律规定来决定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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